Charmante Dachgeschosswohnung mit Loggia und Weitblick ins Grüne
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Objektdaten
| Objektart | |
| Referenznummer | 3537 (1/3537) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Diese großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung überzeugt sofort durch ihre weitläufigen Räume und das modernisierte Badezimmer, das 2019 umfassend erneuert wurde. Die Kombination aus offenen, hellen Wohnflächen und einem neuwertigen, stilvollen Bad macht die Wohnung besonders attraktiv für alle, die Wert auf Komfort und ein gepflegtes Ambiente legen. </p>
<p> Das Highlight ist das beeindruckende Wohn- und Esszimmer, das mit seiner Größe und den großen Fensterflächen ein außergewöhnliches Raumgefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Osten ausgerichtete Loggia, die einen herrlichen Blick ins Grüne bietet – ideal für sonnige Morgenstunden und entspannte Abendmomente. </p>
<p> Ergänzt wird die Wohnung durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres großes Zimmer, das als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer vielseitig nutzbar ist. Das renovierte Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch, WC, Fenster und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und präsentiert sich in zeitgemäßem, hellen Design. </p>
<p> Die separate Küche verfügt über ein Dachfenster und eine gepflegte Einbauküche. Hochwertige Laminat- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz gehören ebenfalls dazu. Die Gas-Zentralheizung wurde 2021 modernisiert und sorgt für eine zuverlässige und energieeffiziente Wärmeversorgung.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Wohnung liegt im beliebten Aalener Stadtteil Hofherrnweiler, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in der Weststadt. Die Nachbarschaft ist freundlich, das Umfeld grün und angenehm übersichtlich. Dank der verkehrsberuhigten 30-km/h-Zone genießen Sie hier ein hohes Maß an Wohnqualität. </p>
<p> Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie Spazier- und Radwege sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle nur wenige Meter vom Haus entfernt sorgt für eine schnelle Anbindung in die Innenstadt und zur Hochschule in Unterrombach. </p>
<p> Aalen zählt rund 68.000 Einwohner und bietet ein vielfältiges Kultur-, Freizeit- und Bildungsangebot – von den Limes-Thermen über das Besucherbergwerk bis hin zu zahlreichen Veranstaltungen. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahe A7 erreichen Sie Ulm und Würzburg, der Bahnhof bietet direkte Verbindungen nach Stuttgart, Ulm und München. So profitieren Pendler wie Familien gleichermaßen von der Kombination aus ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit.</p>
Ausstattung
<p>– ca. 73 m² <br /> – Einbauküche <br /> – Kunststofffenster <br /> – Bad mit Fenster <br /> – Balkon <br /> – Kelleranteil <br /> – Hausmeister <br /> – Abstellraum</p>