Charakterhaus mit 8 Zimmern, Doppelgarage und Potenzial für Studentenwohnung oder Homeoffice
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Objektdaten
| Objektart | |
| Referenznummer | 4181 (1/4181) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 407 m² |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Manche Häuser erzählen bereits beim ersten Betreten eine Geschichte. <br /> Dieses charaktervolle Wohnhaus in ruhiger Lage von Aalen-Unterrombach gehört genau dazu. </p>
<p> Das ursprünglich 1937 erbaute Haus wurde 1958 durch einen Anbau erweitert und bietet heute außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. </p>
<p> Bereits von außen wirkt die Immobilie angenehm eingewachsen und privat. Vor und hinter dem Haus befinden sich kleine Gartenbereiche mit viel Grün, ein Gewächshaus sowie ein praktischer Regenwasserspeicher mit Pumpe. <br /> Besonders selten: <br /> Neben einer Einzelgarage gehört auch eine großzügige Doppelgarage mit Montagegrube zum Objekt – ein echtes Highlight für Hobbybastler, Schrauber oder Liebhaber klassischer Fahrzeuge. Insgesamt lassen sich bequem 5-6 Fahrzeuge auf dem Grundstück abstellen. </p>
<p> Im Inneren erwartet Sie kein austauschbarer Neubau, sondern ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial. Die vorhandene Raumstruktur eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. <br /> Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss mit insgesamt 8 Zimmern, 2 Küchen, 2 Toiletten und einem Badezimmer. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über einen charmanten Gewölbekeller. </p>
<p> Ein besonderes Merkmal ist der ehemalige Ladenanbau mit separatem Eingang. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Büro, Atelier, Praxisraum oder – nach entsprechender Umgestaltung – auch als kleine Einliegerwohnung oder Studentenunterkunft. Gerade in dieser Lage sind kleine Wohneinheiten aufgrund der Nähe zur Hochschule äußerst gefragt. </p>
<p> Das Dach wurde bis in den Spitz gedämmt. Der Dachspitz selbst ist nicht ausgebaut, bietet jedoch einen trockenen und gut nutzbaren Lagerraum. </p>
<p> Die Immobilie befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand, verfügt jedoch über eine solide Basis und bietet Käufern die seltene Möglichkeit, ein Haus mit Persönlichkeit nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. </p>
<p> Fazit: <br /> Dieses Haus richtet sich nicht an Käufer, die einen perfekten Neubau suchen. <br /> Es richtet sich an Menschen, die Potenzial erkennen. <br /> An Menschen, die Raum für Ideen suchen. <br /> Und an Käufer, die lieber ein Haus mit Charakter entwickeln, statt in einem gesichtslosen Standardobjekt zu wohnen. <br /> Eine seltene Gelegenheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Aalen-Unterrombach.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in gewachsener und familienfreundlicher Wohnlage von Aalen-Unterrombach und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 100 m entfernt, der Kindergarten liegt praktisch direkt gegenüber in ca. 50 m Entfernung. Ärzte, Zahnarzt sowie das Freibad sind in rund 200 m erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Action, Bäckerei, Apotheke und Banken befinden sich in einem Umkreis von ca. 500 m. Eine Ganztags-Grundschule ist direkt im Ort vorhanden, die Gemeinschaftsschule Welland befindet sich im benachbarten Ortsteil. Auch ein Seniorenwohnheim ist vor Ort angesiedelt. Die Aalener Innenstadt erreicht man in wenigen Minuten – gleichzeitig genießt man hier eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.</p>
Ausstattung
<p>Ausstattung im Überblick <br /> – Baujahr 1937 <br /> – Erweiterung und Modernisierung 1958 <br /> – Einzelgarage Baujahr 1969 <br /> – Doppelgarage mit Montagegrube Baujahr 1983 <br /> – Kunststofffenster (2-fach verglast) überwiegend aus 1975 <br /> – Dach bis in den Spitz gedämmt <br /> – Voll unterkellert inkl. Gewölbekeller <br /> – 8 Zimmer <br /> – 2 Küchen <br /> – 2 Toiletten <br /> – 1 Badezimmer <br /> – Terrasse <br /> – Garten mit Gewächshaus <br /> – Regenwasserspeicher mit Pumpe <br /> – Gas-Einzelöfen <br /> – Rolläden nahezu im gesamten Haus <br /> – Ca. 407 m² Grundstück</p>