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Objektdaten
| Objektart | |
| Referenznummer | 4347 (1/4347) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | - |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Diese gepflegte und modernisierte Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74,30 m² überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, ihre ruhige Wohnlage sowie zahlreiche praktische Ausstattungsmerkmale. Das im Jahr 1939 errichtete Gebäude wurde laufend instand gehalten und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. </p>
<p> Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als gemütliches Zuhause für Paare oder als attraktive Kapitalanlage. Helle Räume schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und laden zum Wohlfühlen ein. </p>
<p> Direkt vor der Wohnung befindet sich eine kleine Terrasse mit angrenzender Grünfläche, die sich ideal zum Entspannen im Freien oder für eine gemütliche Kaffeepause eignet. </p>
<p> Abgerundet wird das Platzangebot durch zwei eigene Kellerräume sowie einen zusätzlichen Dachbodenraum, der wertvolle Abstellfläche bietet. Im Dachgeschoss stehen den Bewohnern außerdem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. </p>
<p> Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2018. Zudem ist das Haus bereits an das Glasfasernetz angeschlossen und bietet damit beste Voraussetzungen für schnelles Internet – ein Pluspunkt sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. </p>
<p> Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Sande und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. </p>
<p> Ein gültiger Energieausweis liegt selbstverständlich vor. Das monatliche Hausgeld beträgt € 220. </p>
<p> Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen, praktische Ausstattung und solides Investitionspotenzial. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Wohnung befindet sich in der Posener Straße 2 in einer ruhigen Seitenstraße der Gemeinde Sande im Landkreis Friesland. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft. Durch die verkehrsberuhigte Lage eignet sich die Immobilie sowohl für Paare als auch für Kapitalanleger. </p>
<p> Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Schulen, Kindergärten und das medizinische Versorgungszentrum beziehungsweise das Krankenhaus in Sanderbusch sind schnell erreichbar. </p>
<p> Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof Sande ist bequem erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung Wilhelmshaven, Oldenburg und Esens. Über die nahegelegene Autobahn A29 gelangen Sie zudem zügig in die umliegenden Städte und Regionen. </p>
<p> Die Gemeinde Sande überzeugt durch ihre naturnahe Lage zwischen der Nordseeküste und der Stadt Wilhelmshaven. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Naherholungsgebiete sowie die Nähe zum Jadebusen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgewogenen Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.</p>
Ausstattung
<p>– Letzte Modernisierungen 2026 <br /> – Heizung von 2018 <br /> – Gemeinschafts Wasch- und Wäscheraum auf dem Dachboden <br /> – 2 eigene Kellerabteile <br /> – Glasfaser liegt schon im Haus <br /> – Kleine Terrasse mit etwas Grünfläche direkt hinter dem Haus <br /> – Marmor Fußboden (pflegeleicht für Vermietung) <br /> – ruhige Wohngegend</p>