Barrierefreier Wohntraum zum sofortigen Einzug in zentraler Lage
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Objektdaten
| Objektart | Etagenwohnung |
| Referenznummer | 4496 (1/4496) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Diese stilvolle, neuwertige Wohnung in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Lage beeindruckt mit ca. 132,4 m² Wohnfläche und vier lichtdurchfluteten, großzügigen Zimmern. Der offene Wohn- und Essbereich geht sanft in eine hochwertige Einbauküche mit separatem Abstellraum über. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon und genießen die angenehme Nachmittagssonne sowie den Blick in die ruhige Umgebung. Das Elternschlafzimmer bietet einen vorgelagerten Vorraum, während zwei flexibel nutzbare Kinderzimmer auch als Büro geeignet sind. Ein großzügiges Bad mit Badewanne und separater Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das harmonische Raumkonzept elegant ab – ideal für ein zentrumsnahes Wohnerlebnis. </p>
<p> Das Haus wurde im Jahr 2017 vollständig zu modernem Wohnraum umgebaut und erfüllt den KfW-50-Energieeffizienzstandard. Sämtliche Leitungen wurden erneuert und der Grundriss neu gestaltet, wodurch zeitgemäßer und effizienter Wohnkomfort entstand. Die barrierearme Bauweise mit barrierefreiem Hauszugang, einem hellen Treppenhaus mit breiten Korridoren sowie einer angenehmen Fußbodenheizung in Kombination mit einer Fernwärme-Zentralheizung sorgen für ein hohes Maß an Wohnqualität. Ein Aufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zu allen Ebenen. </p>
<p> Die Energieeffizienzklasse B (Endenergiebedarf 65 kWh/(m²·a)) verspricht niedrige Betriebskosten. Gleichzeitig verbindet die Immobilie modernen Wohnkomfort mit dem historischen Charme eines 1937 erbauten, denkmalgeschützten Gebäudes. Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze, einer davon ist etwas breiter. Darüber hinaus steht ein trockener und heller Kellerraum zur Verfügung, der ebenfalls bequem mit dem Aufzug erreichbar ist. Die Wohnung ist frei und kurzfristig bezugsfertig.</p>
Lagebeschreibung
<p>Der Stadtteil Neu-Donnerschwee zählt zu den beliebten, familienfreundlichen Vierteln Oldenburgs. Ruhig und grün geprägt, verbindet er eine behagliche Wohnatmosphäre mit guter urbaner Erreichbarkeit. </p>
<p> Von hier aus sind es nur kurze Wege in die Innenstadt, zu Kultur- und Freizeitangeboten sowie zu Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Gleichzeitig bieten gepflegte Grünflächen, Spiel- und Kletterbereiche, sowie ruhige Wohnstraßen eine angenehme, entspannte Wohnqualität. </p>
<p> Die Infrastruktur überzeugt durch eine verlässliche Nahversorgung (Supermärkte, Apotheken, Bäcker), vielfältige Bildungs- und Betreuungseinrichtungen (Kitas, Grund- und weiterführende Schulen) sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. </p>
<p> Dank gut ausgebauter Fahrradwege und verkehrsgünstiger Anbindung sind Mobilität und Unabhängigkeit sichergestellt, wobei die Nähe zur Innenstadt und zu wichtigsten Verkehrsachsen kurze Wege in alle Richtungen gewährleistet. </p>
<p> Neu-Donnerschwee bietet damit eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und schneller Anbindung an das pulsierende Stadtleben Oldenburgs.</p>
Ausstattung
<p>– 4 Zimmer, 132,4 m² Wohnfläche <br /> – 2. Obergeschoß <br /> – Aufzug <br /> – Barrierefrei <br /> – Fußbodenheizung <br /> – Fernwärme / Zentralheizung <br /> – Erbaut 1937, denkmalgeschützt <br /> – Komplettsaniert 2017 <br /> – Energieeffizienzklasse “B” (65 kWh) <br /> – Balkon <br /> – Gäste WC <br /> – Kellerraum (per Aufzug erreichbar) <br /> – 2 Stellplätze (einer davon breiter) / direkt vor dem Haus</p>