Barrierefreie Traum-Wohnung in Luftkurort Heiligenberg
Keine Bilder für diese Immobilie vorhanden.
Objektdaten
| Objektart | Etagenwohnung |
| Referenznummer | 3326 (1/3326) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Wenn Sie auf der Suche nach einer komfortablen, barrierefreien Immobilie sind, dann ist dies das Objekt, welches diese Anforderungen erfüllt. Sie wohnen in einem ruhigen, gepflegten, modernen Haus mit lediglich sechs Wohneinheiten in einem absolut ruhigen Wohngebiet. Ein Fahrstuhl bringt Sie bequem vom Keller bis in den 1. Stock. Der großzügige, ca. 22 m² umfassende Südwest-Balkon ist teils überdacht und lädt zum Chillen ein. </p>
<p> Während der Bauphase wurde die Wohnung fortlaufend mit viel Detailgenauigkeit und Blick auf die Zukunft ausgebaut, dadurch bietet sie älteren Menschen allen Komfort, aber auch der jüngeren Generation jede Option: Lage, Schnitt und Größe der Immobilie sind ideal für Singles, Paare und Eltern. Das beschauliche Nest ist zur Selbstnutzung, für Vermieter und Investoren geeignet. <br /> Die beheizbare Wohnfläche bemisst ca. 69 m², die Gesamtwohnfläche inkl. des ca. 22 m² großen und teils überdachten Südwestbalkons beträgt ca. 91 m² nach Berechnung mit der hälftigen Balkonfläche ca. 80 m². </p>
<p> Ferner ist der Wohnung eine Einzelgarage mit Platz für Fahrräder sowie mit einem Außenstellplatz davor zugeordnet, diese können für zusätzlich € 25.000,00 mit erworben werden. <br /> Diese Nichtraucher-Wohnung erfüllt den Neubaustandard und wurde bisher ausschließlich von Eigentümern bewohnt, sie hat durch kontinuierlichen Instandhaltungsmaßnahmen einen sehr guten, äußerst gepflegten Allgemeinzustand – mit einem Satz: Ein Domizil, in dem man gleich bleiben möchte. </p>
<p> Chance erkennen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und ermöglichen eine kurzfristige Besichtigung vor Ort und versprechen eine schnelle Abwicklung.</p>
Lagebeschreibung
<p>Kommen Sie zu diesem anerkannten Heilklima- und Luftkurort, zu der nördlich von Salemertal gelegenen Sonnengemeinde Heiligenberg – wie über dem Bodensee schwebend. Hier erleben Sie nicht nur allerlei hochinteressante Sehenswürdigkeiten, sondern vielfältige Angebote an Freizeitgestaltungen und Wandermöglichkeiten ohne gleichen. Mitten im Ort befindet sich dieses gepflegte Wohnensemble. <br /> Ein außerordentlich attraktives Landschaftsbild ist bezeichnend für diese Gemeinde. Für Familien ist die Nähe zum Kindergarten und zur Grundschule optimal; ein Lebensmittelladen mit Bistro sowie Ärzte, ein Zahnarzt und eine Apotheke und ebenfalls diverse Gastronomiebetriebe sind fußläufig erreichbar. </p>
<p> Ein Höhen-Freibad, ein Hallenbad sowie eine Kneipp-Anlage runden das Ganze noch ab. Öffentliche Busverbindungen verkehren regelmäßig in alle Richtungen, mehrere Flughäfen sind außerdem von hier aus bequem erreichbar.</p>
Ausstattung
<p>– 2,5-Zimmer auf der Südwestseite des Wohngebäudes, Zustand äußerst gepflegt <br /> – Wohnung im 1. OG mit Fahrstuhl barrierefrei und seniorengerecht erreichbar <br /> – maßgeschneiderte System-EBK, im Kaufpreis inbegriffen <br /> – ein Tageslicht-Bad / bodenebene Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschlüsse <br /> – großzügiger, ca. 22 m² großer u. teils überdachter Südwest-Balkon <br /> – Balkon-Holzboden aus wetterbeständigem, hochwertigem Holz sowie Glasbrüstung erst 2025 erneuert <br /> – hochwertiger, pflegeleichter Laminat-Fußboden in Holzoptik <br /> – Nassbereich mit hochwertigen Fliesen <br /> – überall Fußbodenheizung, für alle Räume separat regelbar <br /> – Für die Wohneinheiten Lüftungseinsätze mit Wärmerückgewinnung in den Wohnräumen It. <br /> Lüftungsplanung <br /> – PV-Anlage mit ca. 4 bis 6 kWh Peak (kWp) samt Speicher für Allgemeinstrom und Energietechnik <br /> – Solaranlage für Warmwasserbereitung (800 Liter Speicher) <br /> – ca. 12 m² großer Umkleideraum / Büro, angrenzend zum Schlafzimmer <br /> – ca. 15 m² großer Kellerraum <br /> – Hochwertige Isolierglas- Kunststofffenster U-Wert Glas ca. 0,7-1,1 – teils Schiebeelemente <br /> – elektr. Aluminium-Jalousetten <br /> – Luft-Wasser -Wärmepumpen-Heizung <br /> – eine Einzelgarage mit Stellplatz im Freien vor dem Haus kann für zusätzlich € 25.000,00 erworben <br /> werden <br /> – Fahrrad Ecke in der Einzelgarage <br /> – Anlage voll erschlossen <br /> – Internet Speed <br /> – Hausmeisterservice, Treppenreinigung, Winterdienst, externe Hausverwaltung</p>