Barrierefreie Eigentumswohnung mit Südwest-Loggia in Neu-Ulm-Ludwigsfeld
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Objektdaten
| Objektart | Etagenwohnung |
| Referenznummer | 4360 (1/4360) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Willkommen in dieser gepflegten und hervorragend geschnittenen Eigentumswohnung in begehrter Lage von Neu-Ulm-Ludwigsfeld. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 35 Wohneinheiten, verteilt auf fünf Etagen. </p>
<p> Bereits der liebevoll gestaltete Eingangsbereich mit Blumenbepflanzung sowie die großzügigen Grünflächen rund um das Gebäude vermitteln einen einladenden und gepflegten Eindruck. Ein Aufzug bringt Sie bequem in die Wohnung, die aufgrund ihrer barrierefreien und behindertengerechten Bauweise ideal für Senioren, Menschen mit eingeschränkter Mobilität, Paare und Familien geeignet ist. </p>
<p> Zur gemeinschaftlichen Ausstattung gehören ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Fahrräder oder saisonale Utensilien bietet. </p>
<p> Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer, anschließend die separate Küche sowie das helle Kinder- oder Arbeitszimmer. </p>
<p> Der Flur führt weiter zum großzügigen Schlafzimmer mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Am Ende der Wohnung öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit seiner attraktiven Südwest-Ausrichtung. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Loggia mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof. Hier können Sie die Nachmittags- und Abendsonne in entspannter Atmosphäre genießen. Ein praktischer Abstellraum auf der Loggia sorgt für zusätzlichen Stauraum. </p>
<p> Die gelungene Raumaufteilung, die barrierefreie Ausstattung, die ruhige Lage der Loggia sowie die gepflegte Wohnanlage machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer ausgezeichneten Wahl. Eine Wohnung mit viel Potenzial, hohem Wohnkomfort und langfristiger Wertbeständigkeit in einer gefragten Wohnlage von Neu-Ulm. </p>
<p> Hinweis: Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der fester Bestandteil des Verkaufs ist. Der Stellplatz ist im Kaufpreis inklusive.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Ludwigsfeld in Neu-Ulm. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. <br /> Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Senioren. </p>
<p> Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden Ludwigsfeld mit der Neu-Ulmer Innenstadt sowie der benachbarten Ulm. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen und die Autobahnen A7 und A8 sind auch überregionale Ziele schnell erreichbar. </p>
<p> Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Nähe zur Donau und zur Ulmer Innenstadt erweitert das Angebot an Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten zusätzlich. </p>
<p> Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – ein attraktiver Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.</p>
Ausstattung
<p>– Barrierefreie und behindertengerechte Wohnung <br /> – Großzügiger Eingangsflur mit Platz für Garderobe <br /> – Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Südwest-Loggia <br /> – Große Südwest-Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof <br /> – Abstellraum auf der Loggia <br /> – Laminatboden (2024 erneuert) <br /> – Tageslichtbad mit großem Fenster <br /> – Aufzug bis zur Wohnung <br /> – Eigener Kellerraum <br /> – Tiefgaragenstellplatz <br /> – Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum <br /> – Gemeinschaftlicher Trockenraum <br /> – Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung <br /> – Sofort bezugsfrei <br /> – Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger <br /> – Monatliches Hausgeld: ca. € 350 <br /> – Mögliche Mieteinnahmen: ca. € 750 monatlich <br /> – Sonnige Südwest-Ausrichtung <br /> – Attraktiver, großzügiger Grundriss</p>