Aussicht, Ruhe & Wohnqualität - Doppelhaus in schöner Lage (projektiert, noch nicht gebaut)
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Objektdaten
| Objektart | Doppelhaushälfte |
| Referenznummer | 3956 (1/3956) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 625 m² |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Ein Grundstück mit Weitblick – bauen in ruhiger Lage von Waldbröl-Rölefeld </p>
<p> In naturnaher, ländlich geprägter Lage von Rölefeld erwartet Sie dieses ca. 1.255 m² große Baugrundstück. Die Hanglage verleiht dem Grundstück Charakter und eröffnet attraktive architektonische Möglichkeiten sowie schöne Ausblicke ins Grüne. </p>
<p> Bereits für Sie geplant: <br /> Eine moderne Doppelhaushälfte, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Möglichkeit bietet. </p>
<p> Die durchdachte Planung sieht zwei Doppelhaushälften vor, jeweils mit: <br /> – großzügiger Wohn- und Essbereich als zentraler Lebensmittelpunkt <br /> – separate bzw. offene Küche mit direkter Anbindung an den Wohnbereich <br /> – Gäste-WC <br /> – großzügiges Bad mit Wanne, Dusche und Fenster <br /> – 2 geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss ideal für Kinderzimmer / Gästezimmer <br /> – Elternschlafzimmer mit integriertem Ankleidezimmer <br /> flexibel nach Ihren Wünschen gestaltbar: <br /> Die aktuelle Planung dient als Grundlage und kann individuell angepasst werden. </p>
<p> Ob Raumaufteilung, Wohnfläche oder Ausstattung – <br /> hier entsteht ein Zuhause, das sich an Ihre Lebenssituation anpasst. </p>
<p> Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zu einem erfahrenen Fertighaushersteller her, der Sie von der Planung bis zur Umsetzung begleitet. </p>
<p> Das Gesamtpaket <br /> – Grundstück ca. 625 m² (Gesamt 1255) <br /> – Ca. 125 m² Wohnfläche <br /> – Bebauung nach § 34 BauGB <br /> – Doppelhaushälften projektiert <br /> – Individuell anpassbare Grundrisse <br /> – Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger <br /> – Beispielpreis: ca. € 459.500,- (Doppelhaushälfte inkl. Grundstück)</p>
Lagebeschreibung
<p>Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Rölefeld, einem ruhigen und ländlich geprägten Bereich der Stadt Waldbröl. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Natur – ideal für alle, die entspannt wohnen und dem hektischen Alltag entfliehen möchten. </p>
<p> Wiesen, Wälder und weite Landschaften beginnen nahezu vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Momenten im Grünen ein. Hier genießen Sie Ruhe, frische Luft und ein Wohngefühl mit hoher Lebensqualität. </p>
<p> Trotz der naturnahen Lage sind die Dinge des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Das Zentrum von Waldbröl ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote. </p>
<p> Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv: Über die umliegenden Landstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Wiehl, Gummersbach und zur A4, wodurch Köln und Bonn erreichbar bleiben. <br /> Hier wohnen Sie ruhig und naturnah – und bleiben dennoch gut angebunden.</p>
Ausstattung
<p>– Ca. 1.255 m² Grundstücksfläche <br /> – Ruhige Lage in gewachsener Wohnstruktur <br /> – Hanglage mit attraktivem Ausblickspotenzial <br /> -Umgeben von gepflegter Mehrfamilienhäusern <br /> – Bebauung nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) <br /> – Vielseitig bebaubar (z. B. Einfamilienhaus, Doppelhaus) <br /> – Möglichkeit zur Teilung in zwei Parzell en à ca. 627 m² <br /> – Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder gemeinsames Bauen <br /> – Großzügige Garten- und Terrassenflächen realisierbar <br /> – Naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert <br /> – Gute Anbindung Richtung Waldbröl, Wiehl & A4</p>