Aussicht, Ruhe & Möglichkeiten: Großzügiges Grundstück in Rölefeld
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Objektdaten
| Objektart | |
| Referenznummer | 3737 (1/3737) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 1255 m² |
| Anzahl Stellplätze | - |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Ein Grundstück mit Weitblick – bauen in ruhiger Lage von Waldbröl-Rölefeld </p>
<p> In naturnaher, ländlich geprägter Lage von Rölefeld erwartet Sie dieses ca. 1.255 m² große Baugrundstück. Die Hanglage verleiht dem Grundstück Charakter und eröffnet attraktive architektonische Möglichkeiten sowie schöne Ausblicke ins Grüne. </p>
<p> Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken. Der direkte Nachbar hat die Hanglage optimal genutzt und ein Wohnhaus mit zwei Geschossen und Einliegerwohnung realisiert – ein gelungenes Beispiel dafür, welches Potenzial dieses Grundstück bietet. </p>
<p> Ob ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ein Mehrgenerationenhaus, zwei Einfamilienhäuser oder Doppelhaushälften: Die Bebauung orientiert sich an der umliegenden Nachbarschaft und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. </p>
<p> Die konkrete Art und das Maß der baulichen Nutzung sind vom Käufer im Rahmen eines Bauantrags mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen und genehmigen zu lassen. Gerne begleiten wir Sie bei den nächsten Schritten, damit Sie eine sichere Grundlage für Ihre Planung erhalten und einschätzen können, wie sich Ihr Bauvorhaben optimal und budgetgerecht umsetzen lässt. </p>
<p> Ein Grundstück wie dieses bietet mehr als Fläche – es bietet die Möglichkeit, ein Zuhause mit Aussicht, Ruhe und Zukunft zu schaffen.</p>
Lagebeschreibung
<p>Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Rölefeld, einem ruhigen und ländlich geprägten Bereich der Stadt Waldbröl. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Natur – ideal für alle, die entspannt wohnen und dem hektischen Alltag entfliehen möchten. </p>
<p> Wiesen, Wälder und weite Landschaften beginnen nahezu vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Momenten im Grünen ein. Hier genießen Sie Ruhe, frische Luft und ein Wohngefühl mit hoher Lebensqualität. </p>
<p> Trotz der naturnahen Lage sind die Dinge des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Das Zentrum von Waldbröl ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote. </p>
<p> Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv: Über die umliegenden Landstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Wiehl, Gummersbach und zur A4, wodurch Köln und Bonn erreichbar bleiben. <br /> Hier wohnen Sie ruhig und naturnah – und bleiben dennoch gut angebunden.</p>
Ausstattung
<p>– Ca. 1.255 m² Grundstücksfläche <br /> – Ruhige Lage in gewachsener Wohnstruktur <br /> – Hanglage mit attraktivem Ausblickspotenzial <br /> -Umgeben von gepflegter Einfamilienhausbebauung <br /> – Bebauung nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) <br /> – Vielseitig bebaubar (z. B. Einfamilienhaus, Einliegerwohnung, Doppelhaus) <br /> – Möglichkeit zur Teilung in zwei Parzell en à ca. 627 m² <br /> – Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder gemeinsames Bauen <br /> – Großzügige Garten- und Terrassenflächen realisierbar <br /> – Naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert <br /> – Gute Anbindung Richtung Waldbröl, Wiehl & A4</p>