Außergewöhnliche Gesundheitsvilla mit langfristiger Vermietung in Bestlage von Bad Oeynhausen
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Objektdaten
| Objektart | Praxishaus |
| Referenznummer | 3799 (1/3799) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 4 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Inmitten einer der gefragtesten Lagen von Bad Oeynhausen präsentiert sich diese eindrucksvolle, denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr ca. 1912 als repräsentative und zugleich renditestarke Investition. Das Gebäude wurde 2005/2006 umfassend kernsaniert und seither als Ärzte- und Gesundheitsvilla betrieben. </p>
<p> Die Immobilie verbindet historische Architektur mit moderner Funktionalität. Der stilvolle Altbau besticht durch klassische Elemente wie hohe Decken, Stuckverzierungen, historische Türen sowie hochwertiges Parkett. Ergänzt wird das Ensemble durch einen modernen Anbau in massiver Bauweise, der funktional in das Gesamtkonzept integriert wurde. </p>
<p> Auf einer vermietbaren Fläche von ca. 570 m² verteilen sich derzeit zwei langfristig gesicherte Mieteinheiten. Das Erdgeschoss ist bis zum 31.12.2033 an eine Arztpraxis vermietet. Das Ober- und Dachgeschoss werden von einer Physiotherapiepraxis genutzt, deren Mietvertrag bis zum 31.03.2029 läuft. Beide Mietverhältnisse verfügen über Verlängerungsoptionen. </p>
<p> Die jährliche Kaltmiete beträgt € 85.800 und bietet somit eine solide, planbare Rendite. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.088 m² und bietet vier Stellplätze direkt auf dem Areal. </p>
<p> Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche Leitungen sowie die Elektrik erneuert, das Dach neu erstellt und der Dachstuhl angehoben, um zusätzliche Fläche zu gewinnen. 2023 wurde eine neue Gasheizung installiert. </p>
<p> Diese Immobilie vereint langfristige Mietsicherheit mit architektonischem Charakter und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern mit Vision eine außergewöhnliche Perspektive.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bad Oeynhausen, einer etablierten Kur- und Gesundheitsstadt mit überregionaler medizinischer Bedeutung. Die Lindenstraße liegt in unmittelbarer Nähe zum Herz- und Diabeteszentrum (HDZ) sowie zum zukünftigen Krankenhausstandort. </p>
<p> Bahnhof und Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnanbindung ist in wenigen Minuten gegeben, ebenso der Hauptbahnhof. Der Flughafen Hannover ist in ca. 45 Minuten erreichbar. </p>
<p> Die direkte Umgebung ist geprägt von medizinischen Einrichtungen, Praxen und gepflegter Wohnbebauung. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, medizinischem Umfeld und städtebaulicher Entwicklung macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für langfristige Mieter als auch für Investoren.</p>
Ausstattung
<p>– Baujahr ca. 1912 <br /> – Denkmalgeschütztes Gebäude <br /> – Grundstück ca. 1.088 m² <br /> – Vermietbare Fläche ca. 570 m² <br /> – Voll vermietet <br /> – Jahreskaltmiete: € 85.800 <br /> – 4 Stellplätze auf dem Grundstück <br /> – Kernsanierung 2005/2006 <br /> – Dach neu erstellt und Dachstuhl angehoben <br /> – 2023 neue Gasheizung <br /> – Altbau mit: <br /> – Stuckdecken <br /> – Historischen Türen <br /> – Parkettboden <br /> – Hohe Decken <br /> – Moderner Anbau in massiver Bauweise <br /> – Operationseinheit im Erdgeschoss mit: <br /> – OP-Saal <br /> – Vorbereitungs- und Aufbereitungsraum <br /> – Aufwachbereich <br /> – Lager <br /> – Röntgenraum mit Starkstromanschluss <br /> – Wasserenthärtungsanlage <br /> – Fußbodenheizung im Neubau <br /> – Heizkörper im Altbau</p>