Außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung auf 2 Etagen mit Steingarten
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Objektdaten
| Objektart | Wohnanlage |
| Referenznummer | 4042 (1/4042) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Diese individuelle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem liebevoll erhaltenen Altbau aus dem Jahr 1932. Auf zwei Etagen verteilt, bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Vor dem Haus befindet sich ein weitläufiger, pflegeleichter Steingarten, der zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien einlädt. Ein Fahrradraum im Haus steht ebenfalls zur Verfügung. </p>
<p> Der Wohnung ist eine Garage zugeordnet, die einen festen Bestandteil des Kaufumfanges darstellt und für € 15.000 mit erworben werden muss. </p>
<p> Das Objekt ist vermietet, die Jahres-Kaltmiete beträgt 5.040 EUR. Die Rendite beläuft sich somit auf ca. 1,9 %.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Zentrum von Zirndorf ist in nur etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar. </p>
<p> Auch die Südwesttangente ist mit dem Auto in rund 10 Minuten zu erreichen, und Fürth sowie Nürnberg sind in etwa 20 bzw. 30 Minuten erreichbar. </p>
<p> Die Kombination aus einem entspannten Wohnumfeld und einer sehr guten Anbindung an die Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer.</p>
Ausstattung
<p>– Bad mit Dusche <br /> – Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Linoleum <br /> – Garage zzgl. für € 15.000 <br /> – Fahrradabstellraum <br /> – pflegeleichter Steingarten <br /> – die Immobilie wurde nach Bedarf renoviert und modernisiert <br /> – Fassade wurde im Frühjahr 2025 gedämmt</p>