Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Pasing
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Objektdaten
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| Referenznummer | 2767 (1/2767) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 470 m² |
| Anzahl Stellplätze | - |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Dieses charmante Mehrfamilienhaus in ruhiger und gewachsener Lage von München-Pasing bietet eine seltene Gelegenheit für langfristig orientierte Kapitalanleger: Der Verkauf erfolgt auf Leibrentenbasis mit attraktiven Konditionen und klar geregelten Rahmenbedingungen. </p>
<p> Vorgesehen ist eine Sonderzahlung in Höhe von € 250.000,00 sowie eine monatliche Leibrentenzahlung von € 7.000,00. </p>
<p> Was bedeutet Leibrente? <br /> Bei einem Verkauf auf Leibrentenbasis wird die Immobilie zwar verkauft, aber der Kaufpreis wird nicht vollständig auf einmal gezahlt. Stattdessen erhält der Verkäufer eine lebenslange monatliche Rentenzahlung – die sogenannte Leibrente – oft kombiniert mit einer einmaligen Anfangszahlung (Sonderzahlung). Der Käufer profitiert von einem niedrigeren sofortigen Kapitalbedarf und plant langfristig, während der Verkäufer über eine verlässliche Altersvorsorge verfügt. </p>
<p> Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1890 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 470 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 250 m², verteilt auf sechs Wohneinheiten, jeweils zwei pro Etage. </p>
<p> Die Grundstruktur des Hauses ist solide, mit klassischem Altbau-Charme, großen Fensterflächen und einem gepflegten, ruhigen Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung. </p>
<p> In ruhiger Lage gelegen, bietet das charmante Mehrfamilienobjekt sechs Wohneinheiten auf drei Etagen. Vier Einheiten sind sofort vermietbar, eine bietet nach einer Sanierung weiteres Potenzial. Das Gebäude wird zentral über eine Gasheizung versorgt und punktet mit einem großzügigen Garten im rückwärtigen Bereich. </p>
<p> Die Wohnungen befinden sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand, ohne umfassende Renovierungsmaßnahmen in jüngerer Zeit. Die Raumaufteilung und die Bausubstanz eröffnen jedoch interessante Perspektiven für spätere Umbauten oder Modernisierungen – sofern gewünscht und nach Ablauf der Leibrente.</p>
Lagebeschreibung
<p>München-Pasing zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die ruhige Mikrolage vereint die Nähe zur Natur mit städtischer Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und ÖPNV sind schnell erreichbar. Der Pasinger Bahnhof bietet eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie den regionalen Bahnverkehr.</p>
Ausstattung
<p>– Massivbauweise (Baujahr ca. 1890) <br /> – solide Bausubstanz mit Altbau-Charme <br /> – 6 Wohneinheiten (jeweils 2 pro Etage) <br /> – Gemeinschaftstoilette pro Etage <br /> – großes Gemeinschaftsbad im Kellergeschoss (für 4 Wohnungen) <br /> – Zwei Wohnungen mit eigener Sanitäreinrichtung <br /> – Gas-Zentralheizung <br /> – Teilweise vermietbar (4 Einheiten nutzbar) <br /> – eine Wohnung sanierungsbedürftig <br /> – großzügiger, gemeinschaftlich nutzbarer Garten <br /> – hohes Entwicklungspotenzial nach Ablauf der Leibrente <br /> – ruhige Lage in München-Pasing <br /> – gute Anbindung an ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur</p>