Attraktives Baugrundstück mit unverbaubarem Blick in parkähnliche Naturlandschaft
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Objektdaten
| Objektart | |
| Referenznummer | 4638 (1/4638) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 385 m² |
| Anzahl Stellplätze | - |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Dieses attraktive Baugrundstück überzeugt durch seinen praktischen, annähernd quadratischen Zuschnitt sowie einen besonderen Standortvorteil: Von zwei Seiten bietet sich ein unverbaubarer Blick auf eine parkähnliche Naturlandschaft. </p>
<p> Für das Baugebiet liegt bereits ein rechtskräftiger Bebauungsplan vor. Dieser ermöglicht mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 eine attraktive und vergleichsweise großzügige bauliche Ausnutzung des Grundstücks. </p>
<p> Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4. Gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans darf diese für bestimmte zusätzliche bauliche Anlagen um bis zu 50 % überschritten werden. <br /> Vorgesehen sind Gebäude mit bis zu zwei Vollgeschossen und maximal zwei Wohneinheiten. Dadurch bietet sich neben der Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses grundsätzlich auch die Möglichkeit zur Realisierung eines Doppelhauses. Als Dachform ist ein Satteldach vorgesehen. </p>
<p> Das Grundstück verfügt bereits über eine direkte Straßenanbindung, ist derzeit jedoch noch nicht vollständig erschlossen. </p>
<p> Die noch anfallenden Erschließungskosten sind vom Käufer zu tragen und belaufen sich nach aktuellem Kenntnisstand auf ca. € 25.000. Darin enthalten sind nach derzeitiger Auskunft die Anschlüsse an Abwasser, Frischwasser und Strom. Die tatsächliche Höhe der noch anfallenden Kosten sind vom Käufer eigenständig bei den zuständigen Versorgungsträgern bzw. der Gemeinde zu prüfen. <br /> Die zu erwartenden Erschließungskosten wurden bei der Festlegung des Kaufpreises bereits entsprechend berücksichtigt. </p>
<p> Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich ein attraktives Baugrundstück in der beliebten Gemeinde Klosterlechfeld zu sichern. Ob zur Verwirklichung des eigenen Wohntraums oder als interessante Kapitalanlage – dieses Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für eine zukunftsorientierte Nutzung. <br /> Die konkrete Bebaubarkeit richtet sich nach den Festsetzungen des geltenden Bebauungsplans.</p>
Lagebeschreibung
<p>Das Eckgrundstück befindet sich in verkehrsberuhigter und familienfreundlicher Wohnlage in Klosterlechfeld, einer Gemeinde im südlichen Landkreis Augsburg. Das Naturnahe und unverbaubare Umfeld machen die besondere Attraktivität dieses Grundstücks aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und die Grundschule befinden sich direkt im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in den benachbarten Gemeinden Untermeitingen und Schwabmünchen schnell erreichbar. </p>
<p> Für Freizeit und Erholung bietet Klosterlechfeld ein vielseitiges Angebot. <br /> Zahlreiche Vereine, Sport- und Spielmöglichkeiten sowie der Parkour-Park im Ort sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung für Groß und Klein. </p>
<p> Das Hallenschwimmbad im benachbarten Untermeitingen ergänzt das Angebot und ist ebenfalls schnell erreichbar. Auch für Berufspendler ist die Lage besonders attraktiv: <br /> Der Bahnhof Klosterlechfeld ist in etwa 13 Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung Augsburg, Kaufering und Landsberg am Lech. </p>
<p> Über die sehr nahegelegene B17 sind Augsburg in ca. 20 Minuten und Landsberg am Lech in ca. 15 Minuten erreichbar. Über die A8 und A96 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung München und die umliegenden Regionen. Klosterlechfeld verbindet ruhiges, familiengerechtes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden regionalen Verkehrsanbindung.</p>
Ausstattung
<p>– ca. 385 m² Grundstücksfläche <br /> – Kaufpreis 487 €/m² (Bodenrichtwert bei € 530/m²) <br /> – Erschließungskosten ca. € 25.000 <br /> – Straßenanschluss bereits vorhanden <br /> – Bebauungsplan vorhanden <br /> – GFZ 0,8 <br /> – GRZ 0,4 <br /> – maximal 2 Vollgeschosse</p>