Attraktive Wohnung in Eppendorf-Nähe - ideal für WG-Nutzung
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Objektdaten
| Objektart | Etagenwohnung |
| Referenznummer | 3896 (1/3896) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | - |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Diese attraktive Kapitalanlage überzeugt durch eine bereits etablierte WG-Vermietung mit ca. € 2.000 monatlichen Mieteinnahmen sowie eine äußerst gefragte Mikrolage direkt an der Grenze zu Hoheluft und Eppendorf. </p>
<p> Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, bei der sämtliche Räume bequem vom Flur aus zugänglich sind. </p>
<p> Diese Struktur ermöglicht sowohl eine klassische Eigennutzung als auch eine optimale Nutzung als Wohngemeinschaft. </p>
<p> Die bestehende Vermietungssituation sowie die kontinuierlich hohe Nachfrage in dieser Lage machen die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger. Die Wohnung stellt zudem eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow dar. Durch die bestehende WG-Vermietung und die Nähe zum Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf besteht eine nachhaltig hohe Nachfrage bei gleichzeitig geringem Leerstandsrisiko. </p>
<p> Eine Loggia ergänzt das Raumangebot sinnvoll und schafft zusätzlichen Wohnkomfort. </p>
<p> Die Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand mit funktionaler Ausstattung und bietet gleichzeitig weiteres Entwicklungspotenzial durch gezielte Modernisierungen. </p>
<p> In der Eigentümergemeinschaft ist eine Sonderumlage vorgesehen, die insbesondere in wertsteigernde Maßnahmen am Gebäude investiert wird. Diese Investitionen tragen langfristig zur Sicherung und Steigerung des Immobilienwertes bei. </p>
<p> Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 500 € zzgl. verbrauchsabhängiger Kostenbestandteile. Ein Großteil der laufenden Kosten kann im Rahmen der Nebenkosten auf den Mieter umgelegt und somit von diesem getragen werden. </p>
<p> Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in einer außergewöhnlich attraktiven Mikrolage von Hamburg-Lokstedt – direkt an der Grenze zu Hoheluft und Eppendorf, zwei der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. </p>
<p> Diese Lage vereint das Beste aus mehreren Welten: die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets sowie die unmittelbare Nähe zu urbanem Leben, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und exzellenter Infrastruktur. </p>
<p> Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Universitätsklinikum Eppendorf (UKE), das nur wenige Minuten entfernt liegt. Diese sorgt für eine konstant hohe Nachfrage – insbesondere bei Studenten, Ärzten und medizinischem Fachpersonal – und macht die Wohnung ideal für eine nachhaltige Vermietung. </p>
<p> Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, wodurch sowohl die Innenstadt als auch weitere zentrale Punkte Hamburgs schnell erreichbar sind. </p>
<p> Insgesamt handelt es sich um eine Lage mit sehr hoher Vermietbarkeit und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.</p>
Ausstattung
<p>– ca. 84 m² Wohnfläche <br /> – 3 gut geschnittene Zimmer <br /> – optimale WG-Eignung durch Flurzugang zu allen Räumen <br /> – aktuell als WG vermietet (ca. € 2.000 mtl. Einnahmen) <br /> – Balkon vorhanden (anteilig in Wohnfläche berücksichtigt) <br /> – funktionale Einbauküche <br /> – Badezimmer zentral vom Flur erreichbar <br /> – gepflegtes Mehrfamilienhaus <br /> – Aufzug (2025 erneuert) <br /> – zentrale und dennoch ruhige Wohnlage <br /> – sehr gute Vermietbarkeit durch Nähe zum UKE <br /> – attraktiver Grundriss mit flexibler Nutzung</p>