Kapitalanlage Neufinsing: 2 vermietete Einheiten-gesamt 128 m²-ruhige Lage-stabile Mieteinnahmen
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Objektdaten
| Objektart | Wohnanlage |
| Referenznummer | 3638 (1/3638) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Käuferprovision | 2,98 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>In ruhiger Wohnlage von Neufinsing (Gemeinde Finsing) wird diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 128 m² Wohnfläche als attraktive Kapitalanlage angeboten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus mit nur zwei Eigentümern und Selbstverwaltung – ideal für Anleger mit geringem Verwaltungsaufwand. </p>
<p> Die Einheit erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss und ist aktuell in zwei vermietete Bereiche innerhalb der Wohnung aufgeteilt. Beide verfügen über eigene Balkone. Zwei Kfz-Außenstellplätze sowie separate Kellerabteile sind der Wohnung zugeordnet. </p>
<p> Grundbuchlich handelt es sich um eine Eigentumswohnung. Die Nutzung als zwei vermietete Bereiche erfolgt innerhalb der Wohnung. </p>
<p> Die Wohnung ist seit 2018 vollständig vermietet. Die Miete ist seit 2018 unverändert. Die Mietverhältnisse verlaufen stabil, die Mieter möchten die Wohnung weiterhin bewohnen. <br /> Jahreskaltmiete: 17.400 € </p>
<p> Für Kapitalanleger bietet die Immobilie: </p>
<p> – zwei vermietete Bereiche mit eigenem Mietvertrag (1. OG ca. 69 m², DG ca. 60 m²) <br /> – stabile Mieteinnahmen seit 2018 <br /> – kleines Haus mit nur zwei Eigentümern <br /> – geringen Verwaltungsaufwand </p>
<p> Solide Kapitalanlage mit klarer Struktur und langfristig gesicherter Vermietung.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in begehrter, ruhiger Wohnlage von Neufinsing, einem Ortsteil der Gemeinde Finsing im Landkreis Erding. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und vermittelt eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit viel Grün und hoher Lebensqualität. </p>
<p> Neufinsing bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten sowie gastronomischen Angeboten direkt im Ort. Eine umfassende Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, Fachärzten, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Freizeitangebot steht in der Großen Kreisstadt Erding zur Verfügung, die in nur etwa 10-15 Fahrminuten erreichbar ist. </p>
<p> Die Nähe zur A94 (Anschlussstellen Markt Schwaben und Pastetten) gewährleistet eine komfortable Anbindung in Richtung München. Die Münchner Innenstadt ist – je nach Verkehrslage – in ca. 30-40 Minuten erreichbar. Alternativ bestehen S-Bahn-Anbindungen der Linie S2 über Markt Schwaben oder Erding. </p>
<p> Ein besonderer Wohn- und Freizeitwert ergibt sich aus der unmittelbaren Nähe zum Finsinger Weiher sowie zum Ismaninger Speichersee. Weitläufige Spazier- und Radwege, Naturflächen und Erholungsräume schaffen ein Umfeld, das Entspannung und Aktivität gleichermaßen ermöglicht – nahezu direkt vor der Haustür. </p>
<p> Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die Lebensqualität im Grünen schätzen.</p>
Ausstattung
<p>– Eigentumswohnung über zwei Ebenen <br /> – ca. 128 m² Wohnfläche <br /> – 2 Balkone <br /> – derzeit zwei separat nutzbare Wohnbereiche <br /> – 2 Küchenbereiche <br /> – 2 Badezimmer <br /> – Fußbodenheizung im Bad <br /> – Laminat- und Fliesenböden <br /> – 2 Kellerabteile <br /> – 2 Kfz-Außenstellplätze</p>