Großzügige 4-Zimmer-Wohneinheit auf zwei Ebenen in Neufinsing
Keine Bilder für diese Immobilie vorhanden.
Objektdaten
| Objektart | Maisonette |
| Referenznummer | 3554 (1/3554) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Käuferprovision | 2,98 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Derzeit zuverlässig vermietet – attraktive Kapitalanlage mit Option zur späteren Eigennutzung. </p>
<p> Diese großzügige 4-Zimmer-Wohneinheit befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in ruhiger, gewachsener Wohnlage im Ortsteil Neufinsing. Sie erstreckt sich auf zwei Ebenen – das 1. Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss – und ist im Grundbuch als eine zusammenhängende Wohneinheit eingetragen. </p>
<p> Mit ca. 128 m² Wohnfläche (Obergeschoss ca. 68 m², Dachgeschoss ca. 60 m²) überzeugt die Einheit durch ein durchdachtes und vielseitig nutzbares Raumkonzept. Zwei Balkone, zwei Bäder sowie zwei separate Küchenbereiche bieten ein hohes Maß an Flexibilität. </p>
<p> Der Gesamtzustand der Einheit ist gepflegt. In den vergangenen Jahren wurden die Fenster im Ober- und Dachgeschoss durch moderne Kunststofffenster erneuert. </p>
<p> Der Wohneinheit sind zwei Kfz-Stellplätze zugeordnet. </p>
<p> Beide Ebenen sind seit 2018 durchgehend vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse sind stabil, die Mieter gehen äußerst pfleglich mit der Immobilie um und haben bereits signalisiert, das Mietverhältnis auch bei einem Eigentümerwechsel gerne fortzuführen.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Ortsteil Neufinsing der Gemeinde Finsing. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehm familienfreundliches Wohnklima. </p>
<p> Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem im Ort erreichbar. Weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote finden sich in Markt Schwaben und Erding, beide nur wenige Fahrminuten entfernt. </p>
<p> Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: <br /> Über die nahegelegene B388 sowie die A94 besteht eine schnelle Verbindung nach München und Erding. Die regionalen Buslinien bieten zudem eine gute Anbindung an den S-Bahnhof Markt Schwaben (S2), wodurch Pendler zuverlässig und unkompliziert ins Münchner Stadtgebiet gelangen. </p>
<p> Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Spazier- und Radwege, Naturflächen und die Nähe zur Sempt machen den Standort besonders attraktiv für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.</p>
Ausstattung
<p>– Maisonettewohnung über zwei Ebenen <br /> – ca. 128 m² Wohnfläche <br /> – 4 Zimmer <br /> – 2 Balkone <br /> – 2 Küchenbereiche <br /> – 2 Bäder <br /> – Fußbodenheizung im Bad <br /> – Laminat- und Fliesenböden <br /> – 2 kleine Kellerabteile <br /> – 2 Kfz-Außenstellplätze</p>