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Objektdaten
| Objektart | Wohnanlage |
| Referenznummer | 3638 (1/3638) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Käuferprovision | 2,98 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Neufinsing befindet sich diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 128 m² Wohnfläche in einem gepflegten Zweifamilienhaus mit lediglich zwei Eigentümern (Selbstverwaltung). </p>
<p> Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen (1. Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss) und bietet eine vielseitig nutzbare Raumstruktur mit zwei Balkonen. Zwei Kfz-Außenstellplätze sowie separate Kellerabteile sind der Einheit zugeordnet. </p>
<p> Grundbuchrechtlich ist die Immobilie als eine Eigentumswohnung geführt. Innerhalb der Einheit bestehen derzeit zwei separate Mietverhältnisse mit jeweils eigenem Mietvertrag. <br /> Die Einheit ist derzeit vollständig vermietet. </p>
<p> Vermietung: <br /> – die Mietverhältnisse bestehen seit 2018 <br /> – die Miete ist seit 2018 unverändert <br /> – die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt € 17.400</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in begehrter, ruhiger Wohnlage von Neufinsing, einem Ortsteil der Gemeinde Finsing im Landkreis Erding. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und vermittelt eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit viel Grün und hoher Lebensqualität. </p>
<p> Neufinsing bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten sowie gastronomischen Angeboten direkt im Ort. Eine umfassende Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, Fachärzten, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Freizeitangebot steht in der Großen Kreisstadt Erding zur Verfügung, die in nur etwa 10-15 Fahrminuten erreichbar ist. </p>
<p> Die Nähe zur A94 (Anschlussstellen Markt Schwaben und Pastetten) gewährleistet eine komfortable Anbindung in Richtung München. Die Münchner Innenstadt ist – je nach Verkehrslage – in ca. 30-40 Minuten erreichbar. Alternativ bestehen S-Bahn-Anbindungen der Linie S2 über Markt Schwaben oder Erding. </p>
<p> Ein besonderer Wohn- und Freizeitwert ergibt sich aus der unmittelbaren Nähe zum Finsinger Weiher sowie zum Ismaninger Speichersee. Weitläufige Spazier- und Radwege, Naturflächen und Erholungsräume schaffen ein Umfeld, das Entspannung und Aktivität gleichermaßen ermöglicht – nahezu direkt vor der Haustür. </p>
<p> Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die Lebensqualität im Grünen schätzen.</p>
Ausstattung
<p>– Eigentumswohnung über zwei Ebenen <br /> – ca. 128 m² Wohnfläche <br /> – 2 Balkone <br /> – derzeit zwei separat nutzbare Wohnbereiche <br /> – 2 Küchenbereiche <br /> – 2 Badezimmer <br /> – Fußbodenheizung im Bad <br /> – Laminat- und Fliesenböden <br /> – 2 Kellerabteile <br /> – 2 Kfz-Außenstellplätze</p>