Attraktive Kapitalanlage oder komfortables Zuhause - vermietete 2-Zimmer-Wohnung
Keine Bilder für diese Immobilie vorhanden.
Objektdaten
| Objektart | Etagenwohnung |
| Referenznummer | 3604 (1/3604) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Attraktive Kapitalanlage oder komfortables Zuhause – vermietete 2-Zimmer-Wohnung. Diese ansprechend geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Neusser Stadtteil Holzheim. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug und überzeugt durch ihre ruhige, straßenabgewandte Ausrichtung sowie einen funktionalen, zeitlosen Grundriss. </p>
<p> Die Einheit ist vollständig renoviert, aktuell zuverlässig vermietet und wird veräußert – ein attraktives Gesamtpaket sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer. Auf ca. 64 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine klare, funktionale Raumstruktur und angenehme Proportionen: Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, ruhiges Schlafzimmer mit guter Stellfläche, separate Küche, Badezimmer mit Badewanne, praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Alle Räume sind zur ruhigen Gebäuderückseite ausgerichtet und bieten ein entspanntes Wohnumfeld ohne Verkehrslärm. </p>
<p> Der Balkon mit Blick ins Grüne schafft einen zusätzlichen Mehrwert und erhöht sowohl die Wohnqualität als auch die Vermietbarkeit nachhaltig. Die Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz ist aktuell vermietet, es bestehen keine Mietrückstände. </p>
<p> Das monatliche Wohngeld beträgt € 370 und umfasst unter anderem Heiz- und Warmwasserkosten, Wasser und Abwasser, Verwaltungskosten, Hausmeisterservice, Gebäudeversicherung, Aufzugskosten, laufende Instandhaltung sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. <br /> Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, dieser ist fester Bestandteil des Kaufumfangs und muss für € 25.000 dazu erworben werden.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet (Tempo-30-Zone) am südwestlichen Rand von Neuss-Holzheim. Grün- und Feldflächen sind fußläufig erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Bus- und S-Bahn-Haltestellen befinden sich in kurzer Distanz. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A46 und A57. Kaarst, Düsseldorf und Meerbusch sind in ca. 25 Minuten erreichbar. Eine Lage, die sowohl Mieter als auch Eigennutzer dauerhaft schätzen.</p>
Ausstattung
<p>– 2-Zimmer-Eigentumswohnung in gepflegter Wohnanlage <br /> – Ca. 64 m² Wohnfläche <br /> – 5. Obergeschoss <br /> – Personenaufzug <br /> – Ruhige, straßenabgewandte Ausrichtung (alle Räume zur Gebäuderückseite) <br /> – Vollständig renoviert <br /> – Aktuell zuverlässig vermietet <br /> – Funktionaler, zeitloser Grundriss <br /> – Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon <br /> – Balkon mit Blick ins Grüne <br /> – Ruhiges Schlafzimmer mit guter Stellfläche <br /> – Separate Küche <br /> – Badezimmer mit Badewanne <br /> – Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung <br /> – Tiefgaragenstellplatz (fester Bestandteil des Kaufumfangs, zusätzlich zu erwerben für € 25.000)</p>