Attraktive Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und hohem Mietpotenzial
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Objektdaten
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| Referenznummer | 2569 (1/2569) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 689 m² |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>*Sofort verfügbare Immobilie mit attraktiver Renditeperspektive* </p>
<p> Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage von Gernsbach-Lautenbach bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Ursprünglich als Dreifamilienhaus konzipiert, wird es derzeit als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. </p>
<p> Mit einem geringen Investitionsaufwand von ca. € 15.000,00 € kann die Immobilie jedoch problemlos in drei separate Wohneinheiten umgewandelt werden – ideal für Kapitalanleger, die von attraktiven Mieteinnahmen profitieren möchten. </p>
<p> Flexible Aufteilung mit hohem Mietertrag: </p>
<p> Nach der Umwandlung bietet das Haus folgende Wohnungsgrößen und Mieterträge (geschätzt nach örtlichem Mietspiegel): </p>
<p> Untergeschosswohnung: ca. 70 m² ? Miete ca. € 850,00 – € 950,00/Monat <br /> Erdgeschosswohnung: ca. 125 m² ? Miete ca. € 1.500,00 – € 1.700,00/Monat <br /> Dachgeschosswohnung: ca. 81 m² ? Miete ca. € 1.200,00 – € 1.400,00/Monat <br /> Gesamte Jahreskaltmiete: ca. € 42.000,00 – € 46.000,00 </p>
<p> Schnelle Umwandlung möglich: Investitionskosten ca. € 15.000,00. Das bedeutet eine attraktive Rendite bei minimalem Aufwand – eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. </p>
<p> Bei einer Jahreskaltmiete von € 42.000,00 würde sich eine Bruttorendite von 5,1 % ergeben.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie liegt im begehrten Ortsteil Lautenbach bei Gernsbach – einer ruhigen Wohngegend mit exzellenter Anbindung: </p>
<p> – Gernsbach in ca. 3 km Entfernung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Restaurants <br /> – schnelle Anbindung an Bundesstraße B462 & B3, ideal für Pendler Richtung Karlsruhe und Baden- Baden <br /> – attraktive Umgebung für Mieter: Freizeitmöglichkeiten, Wanderwege & Natur direkt vor der Haustür </p>
<p> Lautenbach ist ein reines Wohngebiet, das sich durch seine ruhige und idyllische Lage auszeichnet – perfekt für alle, die Erholung und Privatsphäre suchen. Umgeben von der Natur bietet die Lage eine einzigartige Lebensqualität für Familien und Berufstätige, die sich nach einem Rückzugsort abseits des städtischen Trubels sehnen. </p>
<p> Trotz der ruhigen Umgebung ist die Stadt Gernsbach mit dem Auto in nur wenigen Minuten zu erreichen. Hier finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Schulen. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, kulturelle Angebote oder der historische Stadtkern von Gernsbach mit seinen Cafés und Restaurants sind nur einen Katzensprung entfernt. </p>
<p> Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten bietet die Umgebung von Lautenbach zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Wander- und Radwege beginnen quasi direkt vor der Haustür und führen durch die malerischen Landschaften des Murgtals. Der nahegelegene Nationalpark Schwarzwald bietet zudem unzählige Freizeitaktivitäten und Ausflugsziele, die schnell erreichbar sind.</p>
Ausstattung
<p>– geringer Umbauaufwand zur Umwandlung in ein Mehrfamilienhaus <br /> – Fußbodenheizung im gesamten Gebäude für hohen Wohnkomfort <br /> – hochwertige Sanierung 2020, inkl. moderner Laminatböden und neuem Fassadenanstrich <br /> – Solarunterstützte Warmwasserversorgung für effiziente Energienutzung <br /> – Doppelgarage & 2 Außenstellplätze für optimale Vermietbarkeit <br /> – 2 Balkone mit Ausrichtungen West, Süd & 2 Terrassen mit Ausrichtungen SW, NW <br /> – Einbauküche <br /> – Bäder mit Dusche, Wanne und Fenster <br /> – Gäste-WC <br /> – Abstellraum <br /> – Fliesen <br /> – Kunststofffenster <br /> – Gartenanteil <br /> – Fernblick <br /> – Massivbauweise</p>