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Objektdaten
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| Referenznummer | 4244 (1/4244) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 260 m² |
| Anzahl Stellplätze | - |
| Käuferprovision | 5 % zzgl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Zum Verkauf steht ein gepflegtes, vollunterkellertes 3-Familienhaus in attraktiver und zentraler Lage von Heidelberg-Handschuhsheim. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m², die sich auf drei großzügig geschnittene Wohnungen mit jeweils drei Zimmern, Küche und Bad verteilt. </p>
<p> Die Wohnungen überzeugen durch helle Räume, funktionale Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders interessant ist die derzeit leerstehende Erdgeschosswohnung, die dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, diese nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und anschließend selbst zu nutzen oder neu zu vermieten. Nach einer entsprechenden Modernisierung kann für die Erdgeschosswohnung eine Kaltmiete von ca. € 1.600 monatlich erzielt werden. </p>
<p> Zusätzlich bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial: Im Hinterhof besteht die Möglichkeit, eine weitere kleine Wohneinheit zu schaffen, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. </p>
<p> Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über separate Kellerabteile für jede Wohnung sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Ein kleiner Garten rundet das Angebot ab. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über großzügige Balkone. Die Dachgeschosswohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Alle Bäder verfügen über Tageslicht, Fenster und Badewanne. </p>
<p> In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Fassade gestrichen, die Gas-Etagenheizungen modernisiert und teilweise durch neuwertige Heizgeräte ersetzt. Darüber hinaus wurde die Elektrik teilweise erneuert, teilweise neue Bodenbeläge verlegt sowie Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut. Das Dach wurde vor einigen Jahren gedämmt. </p>
<p> Die Dachgeschosswohnung ist derzeit für ca. € 1.200 Kaltmiete monatlich vermietet, die Wohnung im 1. Obergeschoss erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. € 750. Die Erdgeschosswohnung steht aktuell leer und weist Renovierungsbedarf auf. Nach einer Renovierung kann hier eine monatliche Kaltmiete von ca. € 1.600 realisiert werden. </p>
<p> Unter Berücksichtigung der aktuellen Vermietungssituation sowie des erzielbaren Mietpotenzials im Erdgeschoss ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 4,4 %. Darüber hinaus besteht weiteres Mietanpassungspotenzial bei den bestehenden Mietverhältnissen, sodass zusätzliche Ertragssteigerungen möglich sind. </p>
<p> Durch die bestehenden Mieteinnahmen, die freie Wohnung mit Entwicklungsmöglichkeiten sowie das zusätzliche Ausbau- und Mietsteigerungspotenzial bietet diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristigen Wertsteigerungs- und Ertragschancen.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Heidelbergs, im beliebten Stadtteil Handschuhsheim. Der Stadtteil verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnviertels mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen der Region. <br /> Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. </p>
<p> Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. <br /> Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Heidelberger Altstadt, zur Universität sowie zu den großen Arbeitgebern der Region. Auch die Autobahnen A5 und A656 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. </p>
<p> Der Stadtteil zeichnet sich zudem durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. <br /> Die nahegelegenen Weinberge, der Heiligenberg sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig bietet die zentrale Lage eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen und einer sehr guten Vermietbarkeit. </p>
<p> Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, attraktiver Wohnqualität und der dauerhaft hohen Nachfrage nach Wohnraum macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.</p>
Ausstattung
<p>– Ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Wohneinheiten <br /> – Vollunterkellertes Gebäude <br /> – Je Wohnung ein separates Kellerabteil <br /> – Gemeinschaftlicher Fahrradkeller <br /> – Kleiner Garten im Außenbereich <br /> – Ausbaupotenzial für eine zusätzliche kleine Wohneinheit im Hinterhof (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) <br /> – Drei Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern, Küche und Tageslichtbad <br /> – Große Balkone im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss <br /> – Helle Wohnräume mit gut geschnittenen Grundrissen <br /> – Dachgeschosswohnung inklusive Einbauküche <br /> – Alle Bäder mit Fenster und Badewanne <br /> – Kunststofffenster mit Doppelverglasung <br /> – Teilweise erneuerte Fenster <br /> – Fassade bereits gestrichen <br /> – Gas-Etagenheizungen modernisiert, teilweise neuwertige Heizungsanlagen <br /> – Elektrik teilweise erneuert <br /> – Teilweise neue Bodenbeläge <br /> – Dach in der Vergangenheit gedämmt <br /> – Erdgeschosswohnung derzeit frei und renovierungsbedürftig <br /> – Nach Renovierung erzielbare Kaltmiete im Erdgeschoss von ca. € 1.600 monatlich <br /> – Dachgeschoss vermietet für ca. € 1.200 Kaltmiete monatlich <br /> – 1. Obergeschoss vermietet für ca. € 750 Kaltmiete monatlich <br /> – Bruttomietrendite von ca. 4,4 % <br /> – Weiteres Mietanpassungspotenzial bei den bestehenden Mietverhältnissen vorhanden <br /> – Attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial</p>