*Attraktive Kapitalanlage: Gut vermietbare 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Stellplatz*
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Objektdaten
| Objektart | |
| Referenznummer | 2997 (1/2997) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem ruhigen Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine kompakte und solide vermietbare Wohneinheit zu investieren. </p>
<p> Mit einer Wohnfläche von ca. 58,26 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, zeitgemäße Ausstattung und ein angenehmes Wohnumfeld – alles Kriterien, die eine stabile Vermietbarkeit und potenzielle Wertsteigerung begünstigen. <br /> Die aktuelle Kaltmiete beträgt derzeit € 820,00. </p>
<p> Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine separate, überdachte Außentreppe, die von viel Grün umgeben ist und für eine geschützte, private Atmosphäre sorgt. Diese architektonische Besonderheit steigert die Attraktivität für potenzielle Mieter und schafft eine klare Abgrenzung zu den übrigen Einheiten. </p>
<p> Im Inneren bietet die Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein ruhiges Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie einen praktischen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist das innovative Dachfenster im Wohnbereich, das sich zu einem kleinen “Mini-Balkon” öffnen lässt – ein attraktives Detail für Mieter, die frische Luft und natürliches Licht schätzen. </p>
<p> Zusätzlichen Mehrwert bietet ein eigener Kellerraum zur Lagerung und ein fest zugeordneter Stellplatz für bequemes Parken.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage in Rastatt, einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Die Straße liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet, das dennoch eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen bietet. </p>
<p> In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Supermärkte, Apotheken und Banken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem bietet Rastatt eine breite Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die nur wenige Minuten entfernt liegen. </p>
<p> Die nahegelegenen Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Karlsruhe oder Baden-Baden. Auch die Autobahn A5 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was Pendlern eine schnelle Anbindung an die größeren Ballungszentren der Region bietet. </p>
<p> Rastatt überzeugt nicht nur durch seine zentrale Lage, sondern auch durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Stadt ist reich an Grünflächen, Parks und Naherholungsgebieten, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Schlosspark Rastatt, einer der schönsten Barockgärten in der Region, der zum Verweilen und Genießen einlädt. </p>
<p> Die historische Altstadt von Rastatt mit ihrem charmanten Flair, den barocken Bauwerken und kulturellen Angeboten ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Theater, Museen und regelmäßige Veranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches kulturelles Leben. Die Stadt bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ländlichem Charme, was sie zu einem begehrten Wohnort macht.</p>
Ausstattung
<p>– Massivbauweise <br /> – Einbauküche <br /> – Bad mit Fenster, Waschbecken und Wanne mit Dusche <br /> – Bodenbeläge: Fliesen, Laminat <br /> – Kunststofffenster <br /> – Abstellraum <br /> – Kelleranteil <br /> – 1 Stellplatz am Haus</p>