Attraktive Kapitalanlage: Großzügige 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus
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Objektdaten
| Objektart | Wohn-Geschäftshaus |
| Referenznummer | 3019 (1/3019) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Diese moderne und solide ausgestattete 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 129?m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Baden-Baden und bietet Kapitalanlegern eine stabile Grundlage für langfristige Vermietung mit hohem Mieterkomfort. Bei einer möglichen monatlichen Kaltmiete von ca. € 1.800,00 ergibt sich eine attraktive Rendite von rund 5,4 %. </p>
<p> Die Einheit überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer, moderne Ausstattungsmerkmale sowie zwei nutzungsstarke Balkone mit attraktiver Aussichtslage – Eigenschaften, die für Mieter und Investoren gleichermaßen interessant sind. </p>
<p> Der großzügige Wohn- und Essbereich ist hell, gut möblierbar und verfügt über einen Pelletofen, der neben der modernen Heiztechnik für ein energieeffizientes Raumklima sorgt. Die zwei Balkone (Süd- und Westausrichtung, teils überdacht) bieten zusätzlichen Wohnwert, z.?B. für entspannte Nutzung oder Haushaltsfunktionen. </p>
<p> Die U-förmige Einbauküche mit großem Stauraum sowie ein angrenzender Abstellraum steigern die Alltagstauglichkeit und Mietattraktivität. Zwei moderne Tageslichtbäder (eins mit Dusche, eins mit Wanne) sind mit Einbaumöbeln ausgestattet, Waschmaschine und Trockner sind bequem integrierbar. </p>
<p> Drei weitere Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Mieter – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Eine vollautomatische Klimaanlage mit individueller Raumsteuerung erhöht die Wohnqualität ganzjährig. </p>
<p> Zur Wohnung gehört: <br /> – ein fester Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 10.000?€ Kaufpreis) <br /> – ein eigener Kellerraum <br /> – Gemeinschaftsflächen: Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum </p>
<p> Investoren-Vorteile auf einen Blick: <br /> – ca. 129?m² vermietbare Fläche <br /> – Zwei Balkone mit Fernblick <br /> – Effiziente Klimaanlage & Pelletheizung <br /> – Langfristig stabile Wohnlage <br /> – Modernisierter Zustand – geringe Anfangsinvestitionen </p>
<p> Sehr gute Vermietbarkeit an Zielgruppen mit gehobenem Anspruch</p>
Lagebeschreibung
<p>Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Baden-Baden, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld mit viel Grün, guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Bebauung mit viel Privatsphäre – ideal für Menschen, die zentrumsnah leben und dennoch die Ruhe genießen möchten. </p>
<p> Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte – sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Busverbindungen bringen Sie bequem ins Stadtzentrum und zum Bahnhof. </p>
<p> Die Innenstadt von Baden-Baden mit ihrem eleganten Flair, den Thermalbädern, dem berühmten Kurhaus, Theater sowie zahlreichen Boutiquen und Cafés erreichen Sie in kurzer Fahrzeit. Für Naturliebhaber bieten sich Spaziergänge im nahegelegenen Waldgebiet oder Ausflüge in den Schwarzwald an – der perfekte Ausgleich zum städtischen Alltag.</p>
Ausstattung
<p>– Einbauküche <br /> – Speisekammer / Abstellraum <br /> – Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC <br /> – Fliesen <br /> – Laminat <br /> – Kunststofffenster <br /> – klimatisiert <br /> – 2 Balkone Süd, West, Bergblick, Fernblick <br /> – Kelleranteil <br /> – Hausmeister <br /> – Wasch-/Trockenraum <br /> – Fahrradkeller <br /> – Tiefgaragenstellplatz (zzgl. € 10.000,00) <br /> – Massivbauweise <br /> – als Ferienimmobilie geeignet <br /> – Kapitalanlage</p>