Attraktive Kapitalanlage: Gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage
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Objektdaten
| Objektart | |
| Referenznummer | 3995 (1/3995) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | - |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in angenehmer Wohnlage von Lutzingen und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. </p>
<p> Die Wohnung ist seit längerer Zeit zuverlässig vermietet und überzeugt durch ein freundliches und stabiles Mietverhältnis. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 700 kalt monatlich. </p>
<p> Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional gestaltet. Mehrere gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und ein freundliches Wohnambiente. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. </p>
<p> Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet direkten Zugang nach außen. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über Tageslicht. Zusätzlich stehen ausreichend Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung zur Verfügung. </p>
<p> Durch die Lage im Erdgeschoss eignet sich die Wohnung besonders für eine breite Mieterzielgruppe und sorgt somit für eine nachhaltige Vermietbarkeit.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Lutzingen, einer charmanten Gemeinde im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen. </p>
<p> Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Anbindung gegeben: Die umliegenden Städte wie Dillingen an der Donau, Höchstädt oder Lauingen sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Donauwörth sowie die Anbindung an größere Verkehrsachsen bieten Pendlern eine gute Erreichbarkeit. </p>
<p> Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – von Spaziergängen in der Natur bis hin zu Rad- und Wanderwegen entlang der Donau. </p>
<p> Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten infrastrukturellen Anbindung.</p>
Ausstattung
<p>– 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss <br /> – gepflegter Gesamtzustand <br /> – praktische und funktionale Raumaufteilung <br /> – helle Wohnräume durch große Fenster <br /> – Küche mit direktem Zugang nach außen <br /> – Tageslichtbad <br /> – ausreichend Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung <br /> – ruhige Lage in einem Mehrfamilienhaus <br /> – seit längerer Zeit zuverlässig vermietet <br /> – monatliche Kaltmiete ca. € 700</p>