Attraktive Gastro-Immobilie in Steele - ca. 299 m² mit Kegelbahn
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Objektdaten
| Objektart | Gastronomie |
| Referenznummer | 3710 (1/3710) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Zum Verkauf steht eine etablierte Gastwirtschaft mit Kegelbahn im Erd- und Kellergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler, gut frequentierter Lage von Essen-Steele. Die Einheit umfasst eine Gesamtfläche von ca. 299 m² und überzeugt durch ihre klassische, gemütliche Gastronomieatmosphäre mit Thekenbereich, einladendem Gastraum sowie einem Außenbereich mit Biergarten-Charakter. Im Untergeschoss befindet sich eine voll funktionsfähige Kegelbahn, die dem Objekt einen besonderen Mehrwert verleiht und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. </p>
<p> Die Immobilie ist Bestandteil einer größeren Wohn- und Gewerbeanlage und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Gastronomen eine interessante Perspektive. Der Kaufpreis beträgt € 205.000. Laut aktuellem Wirtschaftsplan liegt das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagenzuführung bei ca. € 880,79. Die Einheit ist derzeit verpachtet (Details hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage). </p>
<p> Der Innenbereich überzeugt durch eine klassische Holztheke mit Zapfanlage, gemütliche Sitzbereiche und eine stimmungsvolle Beleuchtung, die eine angenehme, traditionelle Kneipenatmosphäre schafft. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl den laufenden Gastronomiebetrieb als auch die Durchführung geschlossener Gesellschaften oder Vereinsveranstaltungen. Der voll ausgestattete Thekenbereich, ausreichend Sitzplätze sowie die solide, zeitlose Ausstattung bilden eine ideale Grundlage für unterschiedliche Gastronomiekonzepte. </p>
<p> Ein besonderes Highlight stellt die eigene Kegelbahn im Kellergeschoss dar. Sie eignet sich hervorragend für Vereinsabende, private Feiern oder Eventgastronomie und schafft ein Alleinstellungsmerkmal in der Umgebung. Ergänzt wird dieser Bereich durch zusätzliche Lagerflächen, einen Bierkeller, Kühlräume, Damen- und Herren-WC-Anlagen sowie einen Personalbereich. </p>
<p> Die Flächen verteilen sich wie folgt: Im Erdgeschoss stehen ca. 99 m² mit Windfang, Thekenbereich, Gastraum und Küche zur Verfügung. Das Kellergeschoss umfasst ca. 200 m² mit Kegelbahn, Lagerflächen, Bier- und Kühlkeller sowie den Sanitär- und Nebenräumen. Insgesamt ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 299 m². </p>
<p> Eine seltene Gelegenheit, eine voll ausgestattete Gastronomieeinheit mit Kegelbahn in zentraler Lage von Essen-Steele zu erwerben. Der Kaufpreis von € 205.000 steht in einem attraktiven Verhältnis zur großzügigen Fläche und zum vorhandenen Entwicklungspotenzial – sei es als klassische Gaststätte, Vereinslokal, Eventlocation oder als Kapitalanlage mit Perspektive.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Gaststätte präsentiert sich mit einer markanten Backsteinfassade und einer traditionellen Thekenoptik im Erdgeschoss, die den klassischen Charakter des Objekts bereits von außen unterstreicht. Durch die gut sichtbare Ecklage profitiert die Einheit von hoher Präsenz im Straßenbild und zusätzlicher Laufkundschaft. Die zentrale Lage in Essen-Steele, eingebettet in ein gewachsenes Wohn- und Geschäftsumfeld, sorgt für eine stabile Kundenstruktur sowie eine solide Infrastruktur mit guter Erreichbarkeit. </p>
<p> Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und fügt sich harmonisch in das bestehende Wohn- und Geschäftsumfeld ein. Die Kombination aus Ecklage und guter Sichtbarkeit bietet ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb oder eine nachhaltige Kapitalanlage. </p>
<p> Ein weiterer Pluspunkt ist der Außenbereich mit Biergarten-Charakter. Vor der Gaststätte können – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – Tische und Sitzgelegenheiten aufgestellt werden. Dadurch entstehen zusätzliche Sitzplätze in den Sommermonaten, die besonders für After-Work-Gäste und Stammkundschaft attraktiv sind. Gerade in der warmen Jahreszeit eröffnet dieser Bereich erhebliches Zusatzpotenzial zur Umsatzsteigerung und Gästegewinnung und erweitert das gastronomische Konzept sinnvoll nach außen.</p>
Ausstattung
<p>Ausstattung – Allgemein <br /> – Gesamtfläche ca. 299 m² <br /> – Erd- und Kellergeschoss <br /> – Bestandteil eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses <br /> – Zentrale, gut frequentierte Lage in Essen-Steele <br /> – Aktuell verpachtet </p>
<p> Gastraum & Thekenbereich (EG) <br /> – Klassische Holztheke mit Zapfanlage <br /> – Voll ausgestatteter Thekenbereich <br /> – Gemütliche Sitzbereiche <br /> – Flexible Raumaufteilung (für Gesellschaften geeignet) <br /> – Zeitlose, solide Gastronomieausstattung <br /> – Küche vorhanden <br /> – Windfang im Eingangsbereich </p>
<p> Kegelbahn & Veranstaltungsbereich (KG) <br /> – Voll funktionsfähige Kegelbahn <br /> – Separate Sitz- und Veranstaltungsfläche <br /> – Ideal für Vereinsabende & Events </p>
<p> Neben- & Funktionsräume <br /> – Lagerflächen <br /> – Bierkeller <br /> – Kühlkeller <br /> – Damen- und Herren-WC-Anlagen <br /> – Personalbereich </p>
<p> Außenbereich <br /> – Außenfläche mit Biergarten-Charakter</p>