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Objektdaten
| Objektart | Etagenwohnung |
| Referenznummer | 4562 (1/4562) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Diese gepflegte Wohnung im Obergeschoss bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus einer bereits bestehenden Vermietung, einer attraktiven Wohnaufteilung, einem eigenen Balkon und einem übernehmbaren KfW-Darlehen zu nur 0,75 % Zinsen. </p>
<p> Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein Schlafzimmer, einem Zimmer zur individuellen Nutzung sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer. </p>
<p> Der Balkon erweitert den Wohnbereich um eine attraktive private Außenfläche und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. </p>
<p> Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. </p>
<p> Die Wohnung ist bereits vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt € 764 monatlich. Zusätzlich wird für den Stellplatz eine monatliche Miete von € 45 erzielt. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von insgesamt € 9.708. </p>
<p> Der Stellplatz kann optional für € 15.000 erworben werden. Bei Erwerb von Wohnung und Stellplatz beträgt der Gesamtkaufpreis € 270.000. </p>
<p> Auf Grundlage der jährlichen Nettokaltmiete von € 9.708 ergibt sich bei einem Gesamtkaufpreis von 270.000,00 € eine Bruttomietrendite von ca. 3,59 %.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in Volkach, einer charmanten Stadt im Weinland Mainfranken. Volkach verbindet eine attraktive historische Atmosphäre mit einer guten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. </p>
<p> Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die historische Altstadt und die Lage am Main verleihen Volkach einen besonderen Wohn- und Freizeitwert. </p>
<p> Über die Bundesstraßen B22 und B286 bestehen gute Verbindungen zu den Autobahnen A3, A7 und A70. Würzburg und Schweinfurt sind jeweils in etwa 30 Minuten erreichbar. </p>
<p> Die Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Freizeitwert macht Volkach zu einem interessanten Standort für Wohnimmobilien und damit auch für Kapitalanleger.</p>
Ausstattung
<p>– 3 Zimmer-Etagenwohnung <br /> – komplett saniert in 2022 <br /> – ca. 7,00 m² Balkon <br /> – großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich <br /> – modernes Badezimmer <br /> – Badewanne <br /> – gepflegte Ausstattung <br /> – Fußbodenheizung <br /> – Stellplatz optional <br /> – Kellerabteil <br /> – bereits vermietet <br /> – Energieeffizienzklasse C <br /> – übernehmbares KfW-Darlehen mit 0,75 % Zins</p>