Attraktive EG-Wohnung in zentraler Lage von Augsburg - Solide Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial
Keine Bilder für diese Immobilie vorhanden.
Objektdaten
| Objektart | |
| Referenznummer | 4089 (1/4089) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | - |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Diese attraktive Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 95,5 m² sowie ihre hervorragende Kombination aus modernem Wohnkomfort und solider Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage und bietet durch ihren privaten Eingang ein angenehmes und nahezu hausähnliches Wohngefühl. </p>
<p> Die Immobilie wurde im Zuge eines Anbaus im Jahr 2016 modernisiert und verfügt unter anderem über dreifach verglaste Fenster mit Rollläden, eine moderne Gasbrennwertheizung sowie ein großzügiges Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Eine Pantry-Einbauküche ist bereits inklusive und rundet das praktische Wohnkonzept ideal ab. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum mit ca. 6 m² sowie ein Gemeinschaftsfahrradraum zur Verfügung. </p>
<p> Besonders interessant ist die Wohnung auch aus Kapitalanlegersicht: Die Immobilie ist seit 2017 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.230 €, was einer Jahreskaltmiete von 14.760 € entspricht. Dadurch bietet sich eine attraktive und nachhaltige Renditemöglichkeit in gefragter Wohnlage. </p>
<p> Die zentrale Lage sorgt für eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Wohnung befindet sich in der Paracelsusstraße in Augsburg – einer zentralen und gleichzeitig gefragten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. </p>
<p> Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell in die Augsburger Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Einrichtungen und Arbeitgebern der Stadt. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit.</p>
Ausstattung
<p>– Einbauküche <br /> – Duschbad mit Waschmaschinenanschluss <br /> – Fliesenböden <br /> – Kunststofffenster <br /> – Hausmeisterservice</p>