Attraktive Dachgeschosswohnung mit Kamin, Dachterrasse und Garage - sehr gut vermietbar
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Objektdaten
| Objektart | |
| Referenznummer | 3637 (1/3637) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung stellt eine interessante Kapitalanlage in gefragter Wohnlage dar. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses, das zurückversetzt von der Straße liegt und dadurch eine hohe Wohnqualität bietet – ein wichtiges Kriterium für eine nachhaltige Vermietbarkeit. </p>
<p> Mit einem großzügigen Wohnbereich von ca. 32 m², einem gemauerten Kamin und direktem Zugang zu einer nicht einsehbaren Dachterrasse hebt sich die Wohnung deutlich vom Durchschnitt ab. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl – Aspekte, die bei Mietinteressenten sehr gefragt sind. </p>
<p> Die Wohnung verfügt über zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, einen funktionalen, gut vermietbaren Grundriss sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Besonders attraktiv ist der eigene Waschmaschinenanschluss in der Wohnung – ein klarer Vorteil gegenüber rein gemeinschaftlichen Lösungen. </p>
<p> Die vorhandene Einbauküche erleichtert eine Neuvermietung und reduziert Investitionsaufwand. Ein abschließbarer Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum ergänzen das Angebot sinnvoll. </p>
<p> Auch aus wirtschaftlicher Sicht ist das Objekt attraktiv: Auf Basis der aktuellen Kennzahlen ergibt sich eine Rendite von 3,72 %, was die Wohnung zu einer soliden Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive macht. </p>
<p> Highlights: <br /> – Sehr gute Vermietbarkeit durch funktionalen Grundriss <br /> – Großzügiger Wohnbereich mit Kamin als Alleinstellungsmerkmal <br /> – Nicht einsehbare Dachterrasse mit Fernsicht <br /> – Helle Dachgeschosswohnung mit vielen Fenstern <br /> – Tageslichtbad + separates Gäste-WC <br /> – Eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung <br /> – Einbauküche vorhanden – geringerer Investitionsaufwand <br /> – Abschließbare Garage mit Stromanschluss <br /> – Ruhige Lage in zweiter Reihe <br /> – Gepflegtes Mehrfamilienhaus </p>
<p> Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte und bietet aufgrund ihrer Lage, Ausstattung und Grundrissstruktur eine stabile Nachfrage am Mietmarkt.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Rheinstetten-Forchheim. Das Mehrfamilienhaus steht bewusst in zweiter Reihe zur Straße und bietet dadurch eine angenehm ruhige Wohnlage, fernab von Verkehrslärm, bei gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit. </p>
<p> Rheinstetten-Forchheim zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Freizeit- und Sportangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Region Karlsruhe. </p>
<p> Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen, für Spaziergänge, Radfahren oder Freizeitaktivitäten. Die Lage verbindet damit auf ideale Weise ruhiges, entspanntes Wohnen mit einer guten urbanen Anbindung – ein Standort, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietinteressenten sehr gefragt ist.</p>
Ausstattung
<p>– Einbauküche <br /> – Bad mit Dusche, Wanne und Fenster <br /> – Gäste-WC <br /> – Dachterrasse <br /> – Fliesen <br /> – Laminat <br /> – Abschließbarer Keller <br /> – Gemeinschaftlicher Waschmaschinenkeller <br /> – Garage (€ 10.000)</p>