Attraktive 3-Zimmer Wohnung mit Gemeinschaftspool & Sauna in München-Neuaubing
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Objektdaten
| Objektart | Etagenwohnung |
| Referenznummer | 3571 (1/3571) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | - |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71,52 m² befindet sich in der gepflegten Wohnanlage “Ramses” in München-Neuaubing/Westkreuz. Sie liegt im 1. Obergeschoss und bietet einen schönen, offenen Blick nach Osten. <br /> Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar und umfasst ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein modernisiertes Bad (komplett saniert im Jahr 2024), drei Balkone sowie einen kleinen Abstellraum. <br /> Ein weiterer Vorteil ist das Keller- bzw. Stauraumabteil auf derselben Etage. <br /> Die Raumaufteilung bietet zudem vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – so kann beispielsweise die Wand zum Wohnzimmer geöffnet werden, um einen offenen Wohn- und Essbereich zu schaffen. <br /> Des Weiteren verfügt das Gebäude über ein eigenes Schwimmbad mit Sauna und gemeinschaftlich genutzter Terrasse im 16. Stock, das bei schönem Wetter einen beeindruckenden Blick bis zu den Alpen bietet. </p>
<p> Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit sicherer Vermietbarkeit oder als Eigennutzungswohnung für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend von München-Aubing, einem Stadtteil im Westen Münchens, der durch eine hervorragende Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung besticht. Von hier aus sind die S-Bahn-Stationen Leienfelsstraße und Westkreuz in etwa 10 Gehminuten erreichbar, wodurch schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie in benachbarte Viertel gewährleistet sind. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe, sodass der Alltag angenehm unkompliziert gestaltet wird. </p>
<p> In kurzer Fahrzeit erreichen Sie Naherholungsgebiete wie den Langwieder See und die Aubinger Lohe, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Darüber hinaus bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A99 und A96, was Ausflüge ins Umland ebenso wie eine schnelle Erreichbarkeit anderer Münchner Stadtteile erleichtert. </p>
<p> Die Umgebung mit ihren umliegenden Parks und Grünanlagen schafft eine ideale Balance zwischen urbanem Lebensstil und der ruhigen Natur, sodass sich hier sowohl ein aktives Stadtleben als auch entspannte Aufenthalte im Grünen miteinander vereinen.</p>
Ausstattung
<p>– 3 Zimmer + Küche + Bad <br /> – Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon <br /> – Separate Küche mit Zugang zum Balkon <br /> – renoviertes Badezimmer mit Badewanne <br /> – Parkettboden <br /> – Separate Abstellkammer <br /> – Kellerabteil auf der gleichen Etage <br /> – Waschraum im Haus</p>