Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und übernehmbarem KfW-Darlehen
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Objektdaten
| Objektart | Etagenwohnung |
| Referenznummer | 4564 (1/4564) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung bietet auf insgesamt ca. 79,29 m² Wohnfläche ein angenehmes und vielseitig nutzbares Zuhause. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. </p>
<p> Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der viel Platz für gemeinsames Wohnen und gemütliches Beisammensein bietet. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modern ausgestattetes Badezimmer. </p>
<p> Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. </p>
<p> Für Kapitalanleger interessant: Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 850. Hinzu kommen € 45 monatliche Stellplatzmiete, sodass sich insgesamt € 895 monatliche Mieteinnahmen bzw. € 10.740 jährlich ergeben. Bei einem Kaufpreis der Wohnung von € 286.000 entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 3,76 %. </p>
<p> Ein weiterer Vorteil ist das übernehmbare KfW-Darlehen in Höhe von ca. € 54.900 mit einem attraktiven Zinssatz von 0,75 % und einer Laufzeit bis zum 30.09.2029. Die Übernahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung der finanzierenden Stelle.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in Volkach, einer charmanten Stadt im Weinland Mainfranken. Volkach verbindet eine attraktive historische Atmosphäre mit einer guten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. </p>
<p> Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die historische Altstadt und die Lage am Main verleihen Volkach einen besonderen Wohn- und Freizeitwert. </p>
<p> Über die Bundesstraßen B22 und B286 bestehen gute Verbindungen zu den Autobahnen A3, A7 und A70. Würzburg und Schweinfurt sind jeweils in etwa 30 Minuten erreichbar. </p>
<p> Die Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Freizeitwert macht Volkach zu einem interessanten Standort für Wohnimmobilien und damit auch für Kapitalanleger.</p>
Ausstattung
<p>– 3 Zimmer-Etagenwohnung <br /> – komplett saniert in 2022 <br /> – ca. 7,00 m² Balkon <br /> – großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich <br /> – modernes Badezimmer <br /> – Badewanne <br /> – gepflegte Ausstattung <br /> – Fußbodenheizung <br /> – Stellplatz optional <br /> – Kellerabteil <br /> – bereits vermietet <br /> – Energieeffizienzklasse C <br /> – übernehmbares KfW-Darlehen mit 0,75 % Zins</p>