Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & moderner Ausstattung in Mönchengladbach
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Objektdaten
| Objektart | Wohnanlage |
| Referenznummer | 3558 (1/3558) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969 in gefragter Wohnlage von Mönchengladbach. <br /> Die Wohnung liegt in der 1. Etage und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie einen großzügigen Balkon mit angenehmer Ausrichtung. </p>
<p> Auf ca. 75 m² Wohnfläche verteilen sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer (ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer), eine moderne Küche, ein Badezimmer sowie ein zentraler Flur mit ausreichend Stellfläche. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. </p>
<p> Die Wohnung wurde 2017 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die moderne Einbauküche, das zeitlos gestaltete Badezimmer sowie die hochwertigen Bodenbeläge. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. </p>
<p> Ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Das Objekt wird aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von ca. € 1.150 (ca. € 700 kalt), was die Wohnung auch aus Investorensicht attraktiv macht. Dies entspricht einer Nettorendite von 4,2 %.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Mönchengladbach, in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. </p>
<p> Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Kitas, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl das Stadtzentrum von Mönchengladbach als auch umliegende Stadtteile bequem erreicht werden können. </p>
<p> Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine sehr gute Anbindung an Düsseldorf, Krefeld und das gesamte Rheinland – ein klarer Standortvorteil für Pendler.</p>
Ausstattung
<p>– Wohnfläche ca. 75 m² <br /> – 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer <br /> – Balkon mit ca. 7,5 m² <br /> – moderne Einbauküche <br /> – modernes Badezimmer mit Badewanne <br /> – hochwertige Fliesen- und Laminatböden <br /> – gepflegte, zeitlose Innenausstattung <br /> – Kunststofffenster <br /> – Rollläden <br /> – Warmwasserversorgung zentral <br /> – Kellerraum <br /> – Außenstellplatz <br /> – modernisiert (2017) <br /> – gepflegtes Mehrfamilienhaus <br /> – nicht denkmalgeschützt</p>