Attraktive 1-Zimmer-Wohnung in Köln - Kapitalanlage mit ca. 5,4 % Rendite
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Objektdaten
| Objektart | Wohnanlage |
| Referenznummer | 2748 (1/2748) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Dieses ca. 38?m² große Apartment liegt im 2ten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde 2025 umfassend saniert und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von ca. € 720,00 was jährlichen Mieteinnahmen von € 8.640,00 entspricht. </p>
<p> Daraus ergibt sich eine attraktive Kapitalrendite von ca. 5,4 %. Der aktuelle Mieter fühlt sich sehr wohl und würde das Zuhause gerne weiterhin bewohnen. Das Hausgeld beträgt momentan € 343,24. </p>
<p> Die entsprechende Etage lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen. In der zum Haus dazugehörigen Tiefgarage können Sie bequem parken. Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. </p>
<p> Dieser ist fester Bestandteil des Kaufumfangs und muss für € 20.000,00 mit erworben werden, derzeit ist der Stellplatz für € 120,00 fremdvermietet. </p>
<p> Ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum ist ebenso verfügbar. Dank der zentralen Lage ist sie eine attraktive Investition mit langfristiger Wertsteigerung – ideal für Kapitalanleger, die eine sichere und rentable Immobilie suchen.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Köln-Ehrenfeld, einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil mit urbanem Flair. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar. </p>
<p> Die nächste Stadtbahn- und Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Autobahn A57 ist in kurzer Zeit erreichbar, was eine optimale Verbindung für Pendler gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und verleihen der Umgebung eine hohe Lebensqualität.</p>
Ausstattung
<p>– 2025 umfassen saniert <br /> – Bad mit Wanne und WC <br /> – Einbauküche <br /> – Laminat und Fliesenboden <br /> – Hausgeld € 343,24 <br /> – Aufzug <br /> – Hausmeisterservice <br /> – Tiefgaragenstellplatz zzgl. € 20.000,00 derzeit für € 120,00 fremdvermietet</p>