Architektenhaus in bester Lage von Bad-Schönborn-Zwei Terrassen, Gartenidylle & zwei PKW Stellplätze
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Objektdaten
| Objektart | Doppelhaushälfte |
| Referenznummer | 4256 (1/4256) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Käuferprovision | Keine Angabe |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Bezugsfrei ab 01.09. </p>
<p> Diese hochwertige Architekten-Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2016 überzeugt mit moderner Architektur, einer durchdachten Raumaufteilung und einem zeitgemäßen Wohnkonzept. In ruhiger Wohnlage von Bad Schönborn gelegen, bietet die Immobilie ca. 160 m² Wohnfläche und viel Platz für anspruchsvolle Mieter, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die modernes Wohnen mit eigenem Garten schätzen. </p>
<p> Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und offener Eingangsbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten. Ein weiterer geschützter Terrassenbereich auf der Rückseite des Hauses lädt zum Entspannen und Verweilen ein. </p>
<p> Im Obergeschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad en Suite. Insgesamt verfügt die Immobilie über drei moderne Tageslichtbäder: ein Elternbad mit Dusche, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche. Die Fenster in allen Bädern sorgen für viel Tageslicht und eine natürliche Belüftung. </p>
<p> Das vollständig unterkellerte Untergeschoss erweitert das Platzangebot erheblich. Neben großzügigen Abstellmöglichkeiten steht hier ein großer, hochwertig nutzbarer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder Fitnessbereich eignet. Ein zusätzlicher Abstellraum rundet das Raumangebot ab. </p>
<p> Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe. Ergänzend wird eine Solaranlage auf dem Dach installiert, wodurch die Immobilie energetisch zukunftsorientiert aufgestellt ist. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. </p>
<p> Die monatliche Kaltmiete für das Haus beträgt € 1.940. Zwei Außenstellplätze können für jeweils € 30 pro Monat angemietet werden, sodass sich eine Gesamt-Kaltmiete von € 2.000 ergibt. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich ca. € 180, wodurch sich eine monatliche Gesamtzahlung von € 2.180 zzgl. Strom ergibt. </p>
<p> Die Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer. Optional besteht die Möglichkeit, einen Mieterstromvertrag über den Vermieter abzuschließen.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Bad Schönborn. Die Gemeinde zählt zu den beliebtesten Wohnorten zwischen Heidelberg, Karlsruhe und Bruchsal und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. </p>
<p> Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Bad Schönborn-Kronau bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Auch die Autobahnen A5 und A6 sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. </p>
<p> Die ruhige Wohnstraße sowie die gewachsene Nachbarschaft sorgen für eine hohe Wohnqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von den vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten rund um die Kur- und Bäder Gemeinde Bad Schönborn.</p>
Ausstattung
<p>Ausstattung </p>
<p> – Moderne Architekten-Doppelhaushälfte <br /> – Baujahr 2016 <br /> – Ca. 160 m² Wohnfläche <br /> – Bezugsfrei ab 01.09. <br /> – Ruhige Wohnlage in Bad Schönborn <br /> – Großer Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang <br /> – Terrasse mit Garten auf der Vorderseite <br /> – Zusätzliche Terrasse auf der Gartenseite <br /> – Voll unterkellert <br /> – Großer wohnlich nutzbarer Raum im Untergeschoss <br /> – Ideal als Homeoffice, Hobby-, Gäste- oder Fitnessraum <br /> – Praktischer Abstellraum <br /> – Drei moderne Tageslichtbäder <br /> – Zwei Badezimmer mit Dusche <br /> – Ein Badezimmer mit Badewanne <br /> – Elternschlafzimmer mit Bad en Suite <br /> – Zwei Kinderzimmer <br /> – Moderne Wärmepumpe <br /> – Solaranlage auf dem Dach <br /> – Elektrische Rollläden <br /> – Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht <br /> – Zwei Stellplätze direkt am Haus </p>
<p> Sonstiges </p>
<p> Einbauküche nicht Bestandteil der Vermietung <br /> – Küche vom Mieter selbst einzubringen <br /> – Gartenhaus kann nach Absprache vom aktuellen Mieter übernommen werden <br /> – Gardinen und Plissees können nach Absprache übernommen werden <br /> – Vermietung direkt durch den Eigentümer <br /> – Optionaler Mieterstromvertrag über den Vermieter möglich <br /> – GroßzügigeTerrassen- und Gartenflächen <br /> – Familienfreundliches Wohnkonzept <br /> – Ideal für Familien und Homeoffice-Nutzer <br /> – Energieeffiziente und zukunftsorientierte Haustechnik <br /> – Besichtigung nach Vereinbarung möglich</p>