Ankommen, durchatmen und zuhause sein - Ihr Familienparadies in St. Leon-Rot
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Objektdaten
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| Referenznummer | 4271 (1/4271) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 789 m² |
| Anzahl Stellplätze | 4 |
| Käuferprovision | 5,95 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Manche Häuser sind einfach nur Immobilien. Andere erzählen Geschichten. Dieses charmante und mit viel Liebe modernisierte Zuhause gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. </p>
<p> Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 789 m² erwartet Sie ein Haus, das Raum für Familie, gemeinsame Momente und individuelle Lebensentwürfe bietet. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten – vom klassischen Familienwohnen über Mehrgenetationenkonzepte bis hin zur teilweisen Vermietung. </p>
<p> Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller, freundlicher Hausflur, der den einladenden Charakter des Hauses unterstreicht. Große Fensterflächen und die durchdachte Raumaufteilung sorgen auf beiden Etagen für ein angenehmes Wohngefühl und lichtdurchflutete Räume. </p>
<p> Im Erdgeschoss bildet der Wohnbereich mit Kamin das Herzstück des Hauses. Hier entstehen die Momente, die ein Zuhause ausmachen: gemütliche Winterabende am Feuer, gemeinsame Essen mit Familie und Freunden oder entspannte Stunden nach einem langen Arbeitstag. Die angrenzende Küche bietet direkten Zugang zu einer der beiden überdachten Terrassen – perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne oder lange Sommerabende im Freien. </p>
<p> Auch die zweite überdachte Terrasse schafft zusätzlichen Lebensraum im Grünen und verbindet Haus und Garten auf harmonische Weise. </p>
<p> Das Obergeschoss begeistert mit seinem hochwertigen Holzboden, einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre und einem Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht. Dank der ursprünglich geplanten Nutzung als Zweifamilienhaus sind auf beiden Etagen Küchenanschlüsse vorhanden – ideal für mehrere Generationen unter einem Dach oder flexible Wohnkonzepte. <br /> Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und kontinuierlich gepflegt. Das Ergebnis ist ein Haus, das den Charme eines gewachsenen Zuhauses mit den Vorzügen moderner Technik verbindet. </p>
<p> Ein echtes Highlight erwartet Sie im Außenbereich: Der liebevoll gestaltete Garten mit Pool, überdachter Sommerküche und zahlreichen Aufenthaltsbereichen verwandelt die warmen Monate in ein tägliches Urlaubsgefühl. Hier können Kinder unbeschwert spielen, Freunde zusammenkommen oder Sie einfach die Ruhe und Privatsphäre genießen. </p>
<p> Praktisch ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit Werkstatt, ein Carport, zwei weitere Stellplätze sowie ein elektrisches Einfahrtstor. Das voll unterkellerte Haus bietet zudem reichlich Stauraum mit Waschkeller und mehreren Kellerräumen. </p>
<p> Auch energetisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Eine Photovoltaikanlage, Solarthermie, eine Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie die Kombination aus Ölheizung und wasserführendem Kamin tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkonzept bei. </p>
<p> Besonders interessant ist zudem das Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Eine mögliche Bebauung in zweiter Reihe könnte langfristig zusätzliche Perspektiven eröffnen – vorbehaltlich einer behördlichen Prüfung. </p>
<p> Die ruhige Lage in St. Leon-Rot verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Spielplätze, Felder, Spazierwege und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Alltag angenehm und unkompliziert. </p>
<p> Ein Haus für Menschen, die mehr suchen als vier Wände. Ein Ort für Familie, Gemeinschaft und Lebensqualität. Ein Zuhause, in dem Erinnerungen entstehen.</p>
Lagebeschreibung
<p>Familienfreundliches Wohnen in St. Leon-Rot </p>
<p> Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil St. Leon der beliebten Gemeinde St. Leon-Rot. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft mit hohem Wohnwert. </p>
<p> Besonders Familien schätzen die Lage: Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die weitläufigen Felder, Wald- und Spazierwege sowie die nahegelegenen Seen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. </p>
<p> Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. </p>
<p> Auch Berufspendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage zwischen Heidelberg, Walldorf und Karlsruhe. Die Autobahnen A5 und A6 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar. Die SAP-Zentrale in Walldorf, zahlreiche Technologieunternehmen sowie die Städte Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe sind bequem erreichbar. </p>
<p> St. Leon-Rot zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten der Region und verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen, Familienfreundlichkeit und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Genau diese Kombination macht die Lage dieser Immobilie besonders attraktiv.</p>
Ausstattung
<p>Wohnen & Raumangebot <br /> – Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert <br /> – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten <br /> – Ca. 160 m² Wohnfläche auf zwei vollwertigen Etagen <br /> – Keine Dachschrägen im Obergeschoss – optimale Raumnutzung <br /> – Helle, lichtdurchflutete Wohnräume <br /> – Küchenanschlüsse auf beiden Etagen vorhanden <br /> – Hochwertig renoviertes Obergeschoss mit edlem Holzdielenboden <br /> – Heller und einladender Hausflur </p>
<p> Modernisierung & Ausstattung <br /> – Umfangreiche Kernsanierung seit 2010 <br /> – Laufend modernisiert und sehr gepflegter Zustand <br /> – Elektrische Rollläden <br /> – Kaminofen im Wohnbereich <br /> – Hochwertige Bäder mit Tageslicht <br /> – Erdgeschossbad mit Badewanne und Dusche <br /> – Obergeschossbad mit moderner bodengleicher Dusche <br /> – Fassade 2022 neu verputzt </p>
<p> Energie & Nachhaltigkeit <br /> – Photovoltaikanlage (2018) <br /> – Solarthermieanlage (2018) <br /> – Wallbox für E-Fahrzeuge (2022) <br /> – Wasserführender Kaminofen zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser <br /> – Energieausweis vorhanden <br /> – Modernisierte Energietechnik mit hohem Einsparpotenzial </p>
<p> Keller & Nebenflächen <br /> – Vollunterkellert <br /> – Großer Waschkeller <br /> – Mehrere praktische Keller- und Lagerräume <br /> – Viel Stauraum für Hobby, Vorräte und Freizeit </p>
<p> Außenbereich <br /> – Großzügiges Grundstück mit ca. 789 m² <br /> – Liebevoll angelegter Garten <br /> – Poolanlage <br /> – Überdachte Sommerküche <br /> – Zwei überdachte Terrassen <br /> – Direkter Zugang von der Küche auf die Terrasse <br /> – Balkon im Obergeschoss <br /> – Spiel- und Freizeitflächen für die ganze Familie </p>
<p> Parken & Zufahrt <br /> – Elektrisches Einfahrtstor <br /> – Garage mit integrierter Werkstatt <br /> – Carport <br /> – Zwei zusätzliche Außenstellplätze </p>
<p> Zukunftspotenzial <br /> – Großzügiges Grundstück mit interessanter Perspektive <br /> – Mögliche Bebauung in zweiter Reihe denkbar (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) <br /> – Attraktiv für Familien, Investoren oder Mehrgenerationenkonzepte</p>