Altstadthaus mit viel Charakter - Garage, Dachterrasse und viel Gestaltungspotenzial
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Objektdaten
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Referenznummer | 4695 (1/4695) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 140 m² |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Dieses charaktervolle Altstadthaus aus der Zeit um 1900 befindet sich mitten in der historischen Altstadt von Ochsenfurt und bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen. </p>
<p> Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und richtet sich damit insbesondere an Käufer, die den Charme eines älteren Stadthauses schätzen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Historische Elemente wie die markante geschwungene Holztreppe, Dielen- und Natursteinböden sowie die besondere Raumaufteilung verleihen der Immobilie einen individuellen Charakter. </p>
<p> Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohnebenen mit insgesamt ca. 4,5 Zimmern. Zwei Küchen, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten dabei vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. </p>
<p> Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Raum, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, ein separates Gäste-WC sowie eine Pantryküche. Von hier besteht zudem Zugang zum historischen Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet und sich beispielsweise auch als Weinkeller anbietet. </p>
<p> Das Obergeschoss verfügt unter anderem über ein Schlafzimmer mit Holzdielenboden, eine weitere Küche, ein kleines Büro mit Abstellbereich, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen weiteren großzügigen Wohnbereich. Von dieser Ebene gelangt man auf die über 20 m² große Dachterrasse. </p>
<p> Die Dachterrasse stellt insbesondere in dieser zentralen Altstadtlage eine echte Besonderheit dar und bietet viel Platz für einen geschützten Außenbereich mitten in der Stadt. </p>
<p> Ein weiteres interessantes Potenzial bietet der Dachbereich. Über dem bestehenden Wohnbereich befinden sich ein großzügiger Dachboden sowie darüber ein zusätzlicher Spitzboden. Beide Ebenen eröffnen – vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen und technischen Voraussetzungen – interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Erweiterung oder individuelle Nutzung. </p>
<p> Ein großer Vorteil des Hauses ist außerdem die eigene Garage direkt am Gebäude. Gerade innerhalb der historischen Altstadt ist ein eigener Stellplatz ein besonderes und komfortables Ausstattungsmerkmal. </p>
<p> Dieses Haus ist kein klassisches bezugsfertiges Objekt. Es bietet vielmehr die Möglichkeit, ein individuelles Altstadthaus nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und den vorhandenen Charakter mit zeitgemäßem Wohnen zu verbinden.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage innerhalb der historischen Altstadt von Ochsenfurt. </p>
<p> Ochsenfurt liegt direkt am Main, an der Südspitze des Maindreiecks und mitten im Fränkischen Weinland. Die historische Altstadt ist geprägt von Fachwerkhäusern, kleinen Gassen, Stadtmauer, Türmen und zahlreichen historischen Gebäuden. </p>
<p> Durch die zentrale Lage sind viele Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés, Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich in Ochsenfurt und teilweise in kurzer Entfernung zur Immobilie. </p>
<p> Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der Main, die Weinberge sowie das gut ausgebaute Rad- und Wanderwegenetz ermöglichen vielfältige Aktivitäten. Ochsenfurt verfügt unter anderem über ein Freibad auf der Maininsel sowie weitere Sport- und Freizeitangebote. </p>
<p> Der Bahnhof Ochsenfurt bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Würzburg und in die umliegenden Orte. Würzburg liegt rund 20 Kilometer nordwestlich und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. </p>
<p> Über die B13 sowie die nahe gelegenen Anschlüsse an die A7 und A3 besteht zudem eine gute überregionale Verkehrsanbindung. </p>
<p> Die Kombination aus historischer Altstadtlage, guter Infrastruktur, Nähe zum Main und der schnellen Erreichbarkeit Würzburgs macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Menschen interessant, die urbanes Wohnen mit dem besonderen Charakter einer fränkischen Altstadt verbinden möchten.</p>
Ausstattung
<p>– ca. 120 m² Wohnfläche <br /> – ca. 140 m² Grundstücksfläche <br /> – 4,5 Zimmer <br /> – zwei Wohnebenen <br /> – zwei Küchen <br /> – Pantryküche im Erdgeschoss <br /> – zwei Badezimmer <br /> – Tageslichtbad mit Badewanne <br /> – Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss <br /> – separates Gäste-WC <br /> – Holzdielen- und Dielenböden <br /> – Naturstein- und Fliesenböden <br /> – charakteristische geschwungene Holztreppe <br /> – historischer Gewölbekeller <br /> – Abstellmöglichkeiten <br /> – großzügiger Dachboden <br /> – zusätzlicher Spitzboden <br /> – Ausbau- und Nutzungspotenzial im Dachbereich vorbehaltlich baurechtlicher und technischer Prüfung <br /> – über 20 m² große Dachterrasse <br /> – eigene Garage direkt am Haus <br /> – teilweise Holz- und Kunststofffenster <br /> – Satteldach <br /> – massive Bauweise <br /> – elektrische Beheizung <br /> – renovierungsbedürftiger Zustand <br /> – Altbau, Baujahr ca. 1900</p>