"Altbau trifft Lebenskunst - Exklusive 3,5- Zimmer-Wohnung mit Kamin & Dachloggia in Stuttgart West"
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Objektdaten
| Objektart | Maisonette |
| Referenznummer | 3603 (1/3603) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Wohnen mit Herz über den Dächern von Stuttgart-West! Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus im begehrten Stuttgart-West. Bereits das helle, freundliche und angenehm breite Treppenhaus vermittelt beim Ankommen ein wertiges Wohngefühl. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss – und ja, der Weg nach oben lohnt sich. Denn sobald man die Wohnung betritt, wird man mehr als entschädigt: Eine lichtdurchflutete, sonnige Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause auslöst. Das charmante Haus aus dem Jahr 1897 begeistert durch seine wunderschöne Architektur und wurde laufend modernisiert, wodurch historischer Charakter und zeitgemäßer Wohnkomfort perfekt miteinander verschmelzen. </p>
<p> Beim Eintreten leuchten Herz und Augen: Gleich rechts befindet sich eine sehr helle, stilvolle Einbauküche im mallorquinischen Stil, ausgestattet mit hochwertigen Siemens-Geräten – ein Ort, an dem Kochen Freude macht. Direkt angrenzend lädt ein süßer kleiner Balkon dazu ein, Kräuter oder Tomaten zu ziehen oder den Espresso in der Morgensonne zu genießen. Geradeaus öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin, das mit seinem angrenzenden Essbereich den perfekten Rahmen für gesellige Abende bietet. Ein weiterer Balkon eignet sich ideal für den Mittagskaffee oder einfach zum Entspannen und Durchatmen. Eine schöne Holztreppe führt in den oberen Bereich der Wohnung. <br /> Hier erwartet Sie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, großer Spiegelwand, großzügigem Waschbecken, WC sowie einem riesigen Fenster, das Licht und Luft hereinlässt. Abgerundet wird dieses besondere Wohngefühl durch die knuffige Dachloggia – ein Ort zum Relaxen, Seele baumeln lassen, den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen oder den Sonnenuntergang über den Dächern von Stuttgart-West genießen. </p>
<p> Diese Wohnung ist mehr als nur Wohnraum – sie ist ein Rückzugsort mit Charakter, Charme und Seele, ideal für Käufer, die das Besondere lieben, urban wohnen möchten und dennoch Wert auf Wärme, Licht und Atmosphäre legen. </p>
<p> Optional besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenplatz günstig zu mieten.</p>
Lagebeschreibung
<p>Stuttgart-West zählt zu den beliebtesten und gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil überzeugt durch seine zentrale Lage, den charakteristischen Altbaubestand, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Die gelungene Mischung aus urbanem Leben, historischer Architektur und grünen Rückzugsorten macht Stuttgart-West sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Schulen, Kindergärten und kulturelle Angebote sind gut erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieses Stadtteils. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere U-Bahn- und Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahn-Station Schwabstraße ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in alle Teile der Region. Die Autobahnen A8 und A81 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht. Ergänzt wird das urbane Umfeld durch zahlreiche Grünflächen wie den Kräherwald, den Hasenberg und weitere Parkanlagen, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Sport und Freizeit bieten. Dank der konstant hohen Nachfrage, der zentralen Lage und des besonderen Flairs gilt Stuttgart-West als wertstabiler und nachhaltiger Wohn- und Investitionsstandort mit langfristiger Perspektive.</p>
Ausstattung
<p>– 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung Baujahr 1897 <br /> – 2 Schlafzimmer <br /> – 1 Wohn-Essbereich <br /> – 1 Einbauküche mallorquinischem Stil <br /> – 1 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und WC <br /> – 1 Gäste-WC <br /> – 1 offener Kamin <br /> – 2 Balkone <br /> – 1 Dachloggia <br /> – 1 Keller</p>