4-Zimmer-Kapitalanlage mit hoher Rendite und Teilungspotenzial
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Objektdaten
| Objektart | Wohnanlage |
| Referenznummer | 3721 (1/3721) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | - |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ein außergewöhnliches Maß an Ruhe, Privatsphäre und Flexibilität. Da sich auf dieser Etage ausschließlich diese Wohneinheit befindet, entsteht ein besonders angenehmes, nahezu hausähnliches Wohngefühl. </p>
<p> Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein weitläufiger und repräsentativer Eingangs- und Flurbereich, der eine klare und durchdachte Raumaufteilung offenbart. Von hier aus gelangt man direkt in den großzügig und offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und als zentraler Mittelpunkt der Wohnung eine einladende Wohnatmosphäre schafft. </p>
<p> Die Schlafzimmer sind links und rechts des Flurs sinnvoll angeordnet und gewährleisten somit ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenhaushalte. Ergänzt wird das Raumangebot durch helle, freundlich gestaltete Bäder, die den komfortablen Charakter der Wohnung zusätzlich unterstreichen. </p>
<p> Insgesamt präsentiert sich die Wohnung äußerst lichtdurchflutet, freundlich und optimal geschnitten. Sie eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer als auch für eine nachhaltige und werthaltige Vermietung. </p>
<p> Ein besonderes Highlight stellt die außergewöhnliche Teilungsoption dar: <br /> Mit dem Einzug lediglich einer zusätzlichen Trennwand lässt sich die Einheit unkompliziert in zwei separate Wohnungen aufteilen: </p>
<p> eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche </p>
<p> eine weitere Wohneinheit mit ca. 93,5 m² Wohnfläche </p>
<p> Die hierfür erforderlichen Gas- und Stromanschlüsse wurden bereits bei der ursprünglichen Planung vorbereitet und sind vorhanden. Dadurch eröffnet sich ein attraktives Potenzial für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. </p>
<p> Die Einheit wird derzeit möbliert vermietet und erzielt Jahresmieteinnahmen von ca. € 36.000, wodurch sich auf Basis des Kaufpreises eine attraktive Bruttorendite von rund 6,3 % ergibt. Diese Kombination aus flexibler Nutzung, sofortigen Mieteinnahmen und hohem Entwicklungspotenzial macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger. </p>
<p> Die ruhige Lage im 1. Obergeschoss, die vollständige Privatsphäre auf der Etage sowie das ausgeprägte Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – sei es als großzügige Familienwohnung oder als flexible, zukunftssichere Kapitalanlage</p>
Lagebeschreibung
<p>Die attraktive Kapitalanlage befindet sich in Aichtal, einer prosperierenden Gemeinde im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg mit rund 9.900 Einwohnern – eingebettet in die wirtschaftsstarke Region Stuttgart und ca. 18 km südlich von Stuttgart gelegen. </p>
<p> Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, naturnaher Wohnqualität und funktionierender Infrastruktur. Die Waldenbucher Straße selbst ist Teil einer gut angebundenen Wohnstraße mit schneller Anbindung an überregionale Verkehrsachsen, was sowohl Pendlern als auch Mietern maximale Flexibilität bietet. </p>
<p> Verkehrsanbindung & Infrastruktur </p>
<p> Gute Erreichbarkeit des ÖPNV mit Busverbindungen zu nahegelegenen Verkehrsknotenpunkten und zur S-Bahn Stuttgart über benachbarte Orte. </p>
<p> Kurze Wege zu regionalen Fernverkehrsanbindungen, was die Lage für Pendler in die Metropolregion Stuttgart besonders attraktiv macht. </p>
<p> Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und lokale Dienstleister in wenigen Minuten erreichbar. </p>
<p> Lebensqualität & Natur <br /> Die Wohnung profitiert von ihrer naturnahen Umgebung direkt am Rand des Naturparks Schönbuch, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete in der Region, das exzellente Freizeit- und Erholungswerte bietet – ideal für Spaziergänge, Radtouren und Naherholung. <br /> Zusätzlich zeichnet sich Aichtal durch charmante Ortskerne, lokale Kulturangebote und ein vielfältiges Vereinsleben aus. </p>
<p> Investitionsstandort mit Zukunft <br /> Aichtal gilt als stabiler Wohnstandort mit langfristiger Nachfrage – nicht nur durch die Nähe zu Stuttgart, sondern auch durch die gesunde Mischung aus Natur, Lebensqualität und solider Infrastruktur. Diese Faktoren sprechen sowohl langfristige Kapitalanleger als auch Mieterzielgruppen (Pendler, Familien, naturnah lebende Bewohner) an.</p>
Ausstattung
<p>4-Zimmerwohnung Baujahr 1930 saniert 2005 modernisiert 2021 <br /> – 3 Schlafzimmer <br /> – 2 Bäder <br /> – 1 gehobene Einbauküche <br /> – 1 großzügiger Wohn-Essbereich <br /> – 1 Abstellraum <br /> – 1 Gäste-WC</p>