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Objektdaten
| Objektart | Wohn-Geschäftshaus |
| Referenznummer | 4041 (1/4041) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch ein großzügiges Raumgefühl sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder auch für komfortables Arbeiten im Homeoffice – dank eines separaten Bürotrakts. </p>
<p> Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten sowie der weitläufige, sonnig ausgerichtete Garten mit einladender Terrasse. Der rückwärtige Gartenbereich wurde teilweise neu gestaltet und bietet neben mehreren praktischen Schuppen zusätzlichen Stauraum. Ein überdachter Freisitz lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Durch die optimale Ausrichtung genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre, nahezu abgeschirmt von Nachbarblicken. </p>
<p> Das Objekt ist zuverlässig vermietet. Die Jahres-Kaltmiete inklusive Garage beträgt € 18.060 und ermöglicht eine attraktive Rendite von ca. 3,5 %. Die Garage ist zusätzlich für € 15.000 zu erwerben.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Das Zentrum von Zirndorf liegt nur etwa 15 Gehminuten entfernt. </p>
<p> Auch verkehrstechnisch ist die Lage ideal: Die Südwesttangente erreichen Sie mit dem Auto in rund 15 Minuten, während Fürth und Nürnberg in ca. 20 bzw. 30 Minuten gut erreichbar sind. </p>
<p> Die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und ausgezeichneter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer.</p>
Ausstattung
<p>– Garage für € 15.000 <br /> – Separater, zweigeteilter Bürotrakt mit lichtdurchflutetem Vorraum <br /> – Sonnige Terrasse mit Zugang zum großzügigen, grünen Garten <br /> – Großzügiger Wintergarten für entspannte Stunden <br /> – Offener Kamin vor dem Wintergarten für eine gemütliche Atmosphäre <br /> – Ausbaupotenzial im Dach- und/oder Kellerbereich für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten <br /> – Laufend renoviert und modernisiert <br /> – Fassade im Frühjahr 2025 saniert</p>