Besondere Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer 4-Zimmer-Wohnung mit Weitblick
Keine Bilder für diese Immobilie vorhanden.
Objektdaten
| Objektart | Etagenwohnung |
| Referenznummer | 3877 (1/3877) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | - |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im nördlichen Teil von Krefeld-Uerdingen erwartet Sie diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit rund 97 m² Wohnfläche. Besonderes Highlight ist der rundumlaufende Balkon, der Ihnen einen herrlichen Blick über die Umgebung bis hin zum Elfrather See eröffnet. Durch die großen Fensterflächen wirken alle Räume hell und einladend. Dank des stufenlosen Zugangs und des Aufzugs eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität. </p>
<p> Die Innenaufnahmen enthalten virtuelle Einrichtungen (Virtual Staging), um die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu wahren und Ihnen gleichzeitig eine ansprechende Vorstellung der Raumwirkung zu vermitteln. </p>
<p> Eine besondere Gelegenheit für Kapitalanleger und vorausschauende Eigennutzer: <br /> Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt. Im Rahmen des Verkaufs ist vorgesehen, dass der Verkäufer die Immobilie bis voraussichtlich Juni 2028 weiterhin nutzt. Dieser Umstand wurde bereits bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt, sodass der Kaufpreis entsprechend verhandelbar ist. Gleichzeitig bietet dies dem Käufer eine hohe Planungssicherheit durch den fest vorgesehenen Nutzungszeitraum.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Krefeld-Uerdingen. Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bieten ideale Voraussetzungen für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, da Haltestellen bequem fußläufig erreichbar sind. Auch die Autobahn A57 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Duisburg. Für Erholung und Freizeitaktivitäten liegt der Elfrather See nur wenige Minuten entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung.</p>
Ausstattung
<p>Ausstattung im Überblick <br /> – ca. 97 m² Wohnfläche <br /> – 4 Zimmer: geräumiges Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 2 Kinder- oder Arbeitszimmer <br /> – Bodenbeläge: Laminat in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Bad, Gäste-WC und Küche <br /> – Großflächige Fenster mit viel Tageslicht <br /> – Umlaufender Balkon mit Fernsicht <br /> – Barrierefreier Zugang, Aufzug vorhanden <br /> – Gepflegte Außenanlagen mit gemeinschaftlichem Grillplatz <br /> – Hausmeister- und Reinigungsservice </p>
<p> Modernisierungen & Instandhaltung <br /> – 2025: Brandmeldeanlage erneuert <br /> – 2022: Badezimmer barrierefrei modernisiert <br /> – 2023: Aufzug modernisiert <br /> – 2019: Wasser- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung erneuert <br /> – 2013: Austausch der Fenster</p>