3-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Oberhausen mit Potenzial zur Modernisierung
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Objektdaten
| Objektart | Etagenwohnung |
| Referenznummer | 3468 (1/3468) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | - |
| Käuferprovision | 2,98 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines älteren, massiv errichteten Mehrfamilienhauses in Augsburg-Oberhausen. Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten, unter anderem wurden Arbeiten am Dach ausgeführt und die Fassade erhielt einen neuen Anstrich. </p>
<p> Die Wohnfläche beträgt ca. 71 m² und überzeugt durch eine funktionale Aufteilung mit einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer separaten Küche sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. </p>
<p> Vom Badezimmer aus besteht Zugang zu einem kleinen Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof. Ein Kellerabteil und eine Abstellnische im Treppenhaus gehören zur Wohnung. </p>
<p> Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Fenster, Bodenbeläge, Sanitärbereich und Elektroinstallation befinden sich in einem älteren Zustand und bieten Potenzial für eine umfassende Modernisierung. </p>
<p> Die Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die eine solide Bestandsimmobilie mit Sanierungspotenzial suchen und die Modernisierung nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. </p>
<p> Dank der zentralen, gut angebundenen Lage bietet die Immobilie eine solide Basis für eine wertbeständige Investition.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Wohnung liegt in Augsburg-Oberhausen, einem nördlich gelegenen Stadtteil mit guter Infrastruktur und gewachsener Wohnbebauung. Das Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, kleineren Handwerksbetrieben und Geschäften des täglichen Bedarfs. </p>
<p> Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. </p>
<p> Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Straßenbahnhaltestelle sowie der Bahnhof Augsburg-Oberhausen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Augsburger Innenstadt und die B17 sind schnell erreichbar. Dadurch ist die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Selbstnutzer attraktiv. </p>
<p> Die Wohngegend zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage und eine solide Mieterstruktur aus.</p>
Ausstattung
<p>– Massivbauweise <br /> – Holzisolierglasfenster <br /> – Gasetagenheizung <br /> – Warmwasser über Boiler / Untertischgerät <br /> – Böden: Teppich, Linoleum und Fliesen <br /> – Decken: verputzt, teils Holzpaneele <br /> – Bad mit Badewanne, Fenster und Zugang zum Balkon <br /> – Kleiner Balkon mit Innenhofausrichtung (ca. 2 m²) <br /> – Kellerabteil <br /> – Abstellnische im Treppenhaus </p>
<p> Die Ausstattung ist einfach und sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung.</p>