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Objektdaten
| Objektart | |
| Referenznummer | 3391 (1/3391) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>In wünschenswerter Feldrandlage von Giften befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993, das insgesamt vier Wohneinheiten umfasst. Das Haus überzeugt durch ein renoviertes Treppenhaus sowie einen gepflegten Gemeinschaftskeller mit Fahrrad- und Trockenraum. Zur Wohnung gehört weiterhin ein eigener Kellerraum von ca. 10 m². </p>
<p> Die Wohnung liegt in der ersten Etage. Von der Diele aus gelangen Sie in das großzügig gestaltete und verflieste Wohnzimmer mit Blick über die Gemeinde. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 9 m² großen Balkon mit Südwest-Ausrichtung – ideal für entspannte Abende im Freien. </p>
<p> Zwei Schlafzimmer bieten Ihnen ausreichend Platz zum Erholen. Die Schlafzimmer bieten durch elektrische Außenjalousien einen besonderen Komfort. Das bereits 2022 vollständig renovierte Schlafzimmer ist zudem mit Fliegenschutzgittern und hochwertigem Laminat ausgestattet. Das zweite Schlafzimmer sowie der Flur sind mit robustem Korkboden versehen. </p>
<p> Das Badezimmer liegt zwischen den Schlafzimmern und wird durch ein Fenster mit ausreichend Tageslicht versorgt. Zudem punktet das Bad mit Badewanne und 2022 erneuerter Duschkabine, sodass keine Wünsche offenbleiben. Der 2020 erneuerte Durchlauferhitzer sorgt zuverlässig für Ihr warmes Wasser. </p>
<p> Die bereits ausgestattete Küche lässt durch die integrierte Sitzecke, das Fenster mit Blick in den Innenhof, die Hängeschränke, den Einbauherd mit Kochfeld und die Dunstabzugshaube keine Wünsche offen! Für das Warmwasser sorgt der 2018 erneuerte Warmwasserspeicher. </p>
<p> Für eine bessere Energiebilanz wurden von 2018 bis 2022 alle Heizkörper erneuert – perfekt für den Winter. </p>
<p> Zudem gehört zu der Wohnung ein Unterstellplatz für den PKW, welcher sich auf dem Grundstück befindet. </p>
<p> Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.</p>
Lagebeschreibung
<p>Ihr zukünftiges Domizil befindet sich am Feldrand inmitten eines ruhigen Wohngebietes. Durch die direkte Anbindung an Sarstedt erreichen Sie in nur ca. 5 Autominuten sämtliche Lebensmittelläden, Metzger, Bäcker sowie Schulen, Apotheken, Banken und eine Arztpraxis. Ein Kindergarten befindet sich fußläufig in einer Entfernung von ca. 5 Gehminuten. </p>
<p> Für die Freizeitgestaltung bietet das Naturschutzgebiet des naheliegenden Giftener Sees ausreichende Wege zum Spazieren, Fahrradfahren oder Joggen. Für weitere sportliche Aktivitäten befinden sich in einer Entfernung von ca. 10 Fahrminuten mit dem Fahrrad eine Badeanstalt und mehrere Fitnessstudios. </p>
<p> Lokale Restaurants, Cafés und Bistros befinden sich im nahen Umfeld. </p>
<p> Die stündlich fahrende Buslinie 201, sowie der ca. zwei Kilometer entfernte Bahnhof in Sarstedt sorgen für eine schnelle Anbindung an Hildesheim und Hannover, sodass kein Auto zwingend benötigt wird. Über die naheliegende B6, erreichen Sie in ca. 15 Autominuten die Landeshauptstadt Hannover. Über die naheliegende B1 erreichen Sie Hildesheim in ca. 10 Autominuten.</p>
Ausstattung
<p>– 3 Zimmer: ca. 73 m² Wohnfläche <br /> – Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne <br /> – großzügiges Wohnzimmer mit Balkon in Südwest-Ausrichtung und Weitblick <br /> – elektrische Außenjalousinen von 2015 und 2019 in Wohn- und Schlafzimmer <br /> – ständige Modernisierung (Heizkörper 2018- 2022, Dusche und WC 2022 erneuert, Warmwasseraufbereitung Bad 2020/ Küche 2018 erneuert, Schlafzimmer 2022 renoviert) <br /> – Dachboden ausbaubar (Nutzfläche ca. 45 m²) <br /> – Gemeinschaftskeller mit Fahrrad- und Trockenraum <br /> – eigenes Kellerabteil (ca. 10 m²) <br /> – eigener Carport <br /> – Wohnung ist unvermietet und wird freistehend übergeben <br /> – Tierhaltung erlaubt <br /> – Hausgeld ca. € 234,00 / mtl. (ca. € 129,00 nicht umlagefähig, inkl. ca. € 90,00 Erhaltungsrücklage)</p>