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Objektdaten
| Objektart | Wohnanlage |
| Referenznummer | 4729 (1/4729) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>In attraktiver Lage von Essen-Steele erwartet Sie diese Eigentumswohnung in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1978. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und ihr Entwicklungspotenzial. </p>
<p> Die im 2. Obergeschoss gelegene Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66,29 m² gemäß Wohn- und Nutzflächenberechnung. Helle Wohnräume sowie ein Balkon sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und machen die Immobilie langfristig attraktiv. </p>
<p> Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt regelmäßige Mieteinnahmen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 5.649 € und bietet eine Bruttorendite von ca. 4 %. <br /> Perspektivisch bietet sie durch mögliche Modernisierungsmaßnahmen weiteres Potenzial zur Wertsteigerung. </p>
<p> Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 15.000 € zusätzlich erworben werden.</p>
Lagebeschreibung
<p>Essen-Steele zählt zu den beliebten und gewachsenen Stadtteilen im Essener Osten. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage und profitiert von einer guten Infrastruktur sowie fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. </p>
<p> Zudem besteht eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine gute Erreichbarkeit der Essener Innenstadt. Die Kombination aus urbaner Lage und stabiler Nachfrage macht diesen Standort besonders attraktiv auch für Kapitalanleger.</p>
Ausstattung
<p>Raumkonzept: <br /> – Diele mit Zugang zu allen Räumen <br /> – Flur <br /> – Abstellraum <br /> – Schlafzimmer <br /> – Separate Küche <br /> – Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche <br /> – Wohnbereich mit Zugang zum Balkon </p>
<p> Ausstattung & Potenzial: <br /> – Kunststofffenster <br /> – Laminat- und Fliesenböden <br /> – Balkon <br /> – Kellerraum vorhanden <br /> – Tiefgaragenplatz kann erworben werden <br /> – Wertsteigerungspotenzial bei zukünftiger Modernisierung </p>
<p> Wirtschaftliche Kennzahlen: <br /> – Nettokaltmiete: € 470,80 / Monat <br /> – Jahresnettokaltmiete: € 5.649,60 <br /> – Hausgeld: ca. € 233,96 / Monat <br /> – davon umlagefähig: € 171,58 <br /> – nicht umlagefähig: € 52,24 <br /> – Rücklagenzuführung: € 10,14</p>