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Objektdaten
| Objektart | Etagenwohnung |
| Referenznummer | 4612 (1/4612) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Diese 2,5-Zimmer Etagenwohnung in dem 1. Obergeschoss befindet sich in einem im Jahr 1992 massiv erbauten, sehr gepflegten 6-Parteien Wohnhauses. <br /> Insbesondere punktet diese Immobilie durch ihre geniale Lage in einer Stadtzentrumsnahen 30er-Zone, von wo aus fast alles des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar ist und somit einen hohen Freizeit- und Alltagswert ausweist. <br /> Die Wohnung selbst ist verwohnt, wartet demnach auf frischen Wind und braucht somit etwas Arbeit – Renovierungstau ist vorhanden und setzt wertsteigernde Optimierung voraus, daher suchen wir kreative Macher und ideenreiche Modernisierer, um aus diesem Rohdiamanten ein gemütliches Kleinod zu erschaffen.</p>
Lagebeschreibung
<p>Es sind viele Punkte, die diese Immobilie attraktiv machen: zuallererst die zentrumsnahe Lage in einem Wohngebiet. <br /> Hier liegt alles quasi vor Ihrer Haustür, die Innenstadt mit Geschäften, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzten sind fußläufig schnell zu erreichen. <br /> Für Familien mit Kindern befinden sich Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen ebenfalls in nächster Nähe. </p>
<p> Die wunderschöne Altstadt, das Herz von Bad Saulgau mit den kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants oder kleine und größere Grünflächen sind fußläufig in kürzester Zeit sehr gut erreichbar. Zur Entspannung dient das nahegelegene Thermalbad mit dem angrenzenden Naturthemenpark. <br /> Auch kulturell bietet Ihnen die Stadt ein umfangreiches Portfolio. <br /> Bad Saulgau ist eine Stadt mit Herz, die ihren Bürgern auf ganz wunderbarer Art und Weise ein Zuhause bietet.</p>
Ausstattung
<p>– 2,5 Zimmer -Wohnung im 1. Obergeschoss <br /> – Wohnfläche ca. 49,9m² <br /> – West-Balkon, Fläche ca. 5,8 m² <br /> – 1 TL-Bad mit Badewanne und zusätzlichem Waschmaschinenanschluss <br /> – WC separat <br /> – 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden <br /> – Böden ohne Belag <br /> – Internet Speed – Kabelanschluss und Parabolantenne <br /> – Gas-ZH, zentrale Warmwasserbereitung <br /> – ca. 7 m² großer Kellerraum vorhanden <br /> – eine Einzelgarage – mit neuem elektr. Sektional-Tor und Sender (erneuert 7/2026) <br /> – Waschküche mit eigenem Wachmaschinenanschluss – zwei abschließbare Steckdosen <br /> – Besucher-Stellplätze <br /> – Hausmeisterdienst <br /> – externer Hausverwalter</p>