21 hochwertige Neubau-Apartments im KfW-40-Standard mit Aufzug, Tiefgarage und Photovoltaik
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Objektdaten
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| Referenznummer | 4421 (1/4421) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 800 m² |
| Anzahl Stellplätze | 14 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Zukunftssicher investieren – nachhaltiges Apartmenthaus im KfW-40-Standard mit hervorragendem Vermietungspotenzial </p>
<p> Mit diesem modernen Neubau-Apartmenthaus bietet sich Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, in eine zukunftssichere Wohnimmobilie mit außergewöhnlicher Energieeffizienz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu investieren. </p>
<p> Auf einem rund 800 m² großen Grundstück entstand ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit 21 modernen Apartments, verteilt auf drei Vollgeschosse, ein Staffelgeschoss sowie ein Untergeschoss. Insgesamt stehen rund 765 m² vermietbare Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 250 m² Nutzfläche zur Verfügung. </p>
<p> Das Gebäude wurde konsequent auf Nachhaltigkeit, Wirtschaftlichkeit und langfristige Werthaltigkeit ausgelegt. Der KfW-40-Effizienzhausstandard, eine leistungsstarke Photovoltaikanlage, moderne Wärmepumpentechnik mit Heiz- und Kühlfunktion sowie die Vorbereitung für einen Stromspeicher schaffen ideale Voraussetzungen für dauerhaft niedrige Betriebskosten und eine zukunftsorientierte Bewirtschaftung. </p>
<p> Die insgesamt 21 abgeschlossenen Apartments mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 22 m² und 43 m² sprechen unterschiedlichste Zielgruppen an und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob klassische Wohnraumvermietung, möbliertes Wohnen, Service Apartments, Mitarbeiterwohnungen, Studentenwohnen oder betreute Wohnkonzepte – das Objekt bietet maximale Flexibilität für unterschiedlichste Betreiber- und Vermietungsmodelle. </p>
<p> Ein besonderer wirtschaftlicher Vorteil ergibt sich durch die Möglichkeit, das bestehende KfW-Förderdarlehen über rund € 1,68 Mio. mit einem Sollzinssatz von lediglich 0,95 % bis zum 31.07.2030 zu übernehmen. In Zeiten deutlich gestiegener Finanzierungszinsen stellt dies einen erheblichen Mehrwert für den Erwerber dar. </p>
<p> Die Fertigstellung einzelner Ausstattungsdetails, wie Oberböden, Innentüren, Kücheneinrichtungen sowie Teile der Außenanlagen, kann nach den individuellen Anforderungen des zukünftigen Eigentümers erfolgen und ermöglicht somit eine zielgerichtete Ausrichtung auf das gewünschte Nutzungskonzept. </p>
<p> Bereits in der Planungsphase wurde großer Wert auf einen wirtschaftlichen Betrieb, geringe Energiekosten und hohen Wohnkomfort gelegt. Die hochwertige Bauausführung erfüllt modernste energetische Anforderungen und schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung. </p>
<p> Dieses Neubauprojekt vereint moderne Architektur, nachhaltige Energietechnik und langfristige Vermietungsperspektiven zu einer Kapitalanlage mit hervorragenden Zukunftsaussichten.</p>
Lagebeschreibung
<p>Das Apartmenthaus befindet sich im beliebten Wittener Stadtteil Rüdinghausen, einer gefragten Wohnlage zwischen den Oberzentren Dortmund, Bochum, Hagen und Herdecke. Der Standort verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einer dauerhaft hohen Nachfrage nach modernem Wohnraum. </p>
<p> Die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Hochschulen, Kliniken, Technologiezentren sowie großen Industrie- und Dienstleistungsunternehmen macht das Objekt insbesondere für Studierende, Berufspendler, Fachkräfte und Mitarbeiterwohnungen äußerst attraktiv. </p>
<p> Über die Autobahnen A1, A40, A43, A44 und A45 besteht eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet sowie an die Wirtschaftszentren Düsseldorf, Köln, Münster und Frankfurt. </p>
<p> Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Innenstädte von Witten, Dortmund und Bochum. </p>
<p> Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsangebote, darunter der Rheinische Esel, Sportanlagen und Grünflächen, erhöhen zusätzlich die Attraktivität des Standorts. </p>
<p> Die Kombination aus wirtschaftsstarker Region, hervorragender Infrastruktur und steigender Nachfrage nach energieeffizientem Wohnraum macht dieses Objekt zu einer langfristig wertstabilen Kapitalanlage mit ausgezeichnetem Entwicklungspotenzial.</p>
Ausstattung
<p>Gebäude <br /> – Neubau mit Fertigstellung 2025 <br /> – Erstbezug <br /> – Energieeffizientes KfW-40-Effizienzhaus <br /> – Ca. 765 m² vermietbare Wohnfläche <br /> – Ca. 250 m² zusätzliche Nutzfläche <br /> – 21 abgeschlossene Apartments <br /> – Wohnungsgrößen von ca. 22 m² bis 43 m² <br /> – Drei Vollgeschosse sowie ein Staffelgeschoss <br /> – Untergeschoss mit umfangreichen Nebenflächen <br /> – Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Staffelgeschoss <br /> – Barrierearme Erschließung aller Etagen </p>
<p> Energie & Gebäudetechnik <br /> – Modernes Wärmepumpensystem <br /> – Energieeffiziente Heiz- und Kühlfunktion in allen Apartments <br /> – Zentrale Warmwasserbereitung über Wärmepumpentechnik <br /> – Photovoltaikanlage mit ca. 28 kWp Leistung <br /> – Vorbereitung für einen Batteriespeicher <br /> – Elektronische Verbrauchserfassung für Strom sowie Warm- und Kaltwasser <br /> – LED-Beleuchtung in allen Gemeinschaftsbereichen <br /> – Bewegungs- und Dämmerungssensoren für energieeffizienten Betrieb <br /> – SAT-, WLAN- und Netzwerkverkabelung <br /> – Moderne Technikzentrale </p>
<p> Apartments <br /> – Hochwertig ausgestattete Duschbäder <br /> – Vorbereitete Küchenanschlüsse <br /> – Moderne und funktionale Grundrisse <br /> – Helle, lichtdurchflutete Wohnräume <br /> – Zeitlose und pflegeleichte Ausstattung <br /> – Effiziente Flächenkonzepte für maximale Vermietbarkeit </p>
<p> Gemeinschaftsflächen <br /> – Waschraum mit mehreren Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen <br /> – Hauswirtschaftsraum <br /> – Technikräume <br /> – Server- und Netzwerkraum <br /> – Verwaltungs- bzw. Multifunktionsräume <br /> – Zusätzliche Lagerflächen </p>
<p> Stellplätze <br /> – 14 Tiefgaragenstellplätze <br /> – Separater Garagenstellplatz <br /> – Zusätzliche Außenstellplätze </p>
<p> Highlights & Investmentvorteile <br /> – Nachhaltiges und zukunftssicheres Energiekonzept <br /> – KfW-40-Effizienzhaus mit sehr niedrigen Energiekosten <br /> – Geringe Betriebs- und Bewirtschaftungskosten <br /> – Hohe Attraktivität für Mieter durch moderne Ausstattung <br /> – Flexible Nutzungsmöglichkeiten und optimale Vermietbarkeit <br /> – Attraktiver Finanzierungsvorteil durch übernehmbares KfW-Förderdarlehen <br /> – Zukunftssichere Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial</p>