2-Zimmer-Wohnung mit ca. 30 m² Dachterrasse im Herzen von Ehrenfeld
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Objektdaten
| Objektart | |
| Referenznummer | 3381 (1/3381) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | - |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>In einer der beliebtesten Wohnlagen Kölns – mitten im lebendigen Ehrenfeld – erwartet Sie eine seltene Gelegenheit: </p>
<p> Eine gut vermietete, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70?m² Wohnfläche und dem absoluten Highlight – einer spektakulären ca. 30?m² großen, sonnigen Dachterrasse. Der Weitblick über die Dächer Kölns verleiht diesem Objekt eine ganz besondere Qualität – und erhebliches Wertsteigerungspotenzial. <br /> Perfekt für Paare und Singles, die unbedingt im Veedel bleiben wollen und die das Besondere suchen, sowie Wert auf Eleganz und Freiheit legen. </p>
<p> Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss (4. OG – leider kein Aufzug) eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1973. Der durchdachte Grundriss, helle Räume und der exklusive Außenbereich machen diese Immobilie nicht nur für Mieter, sondern auch für Eigennutzer hochattraktiv – ein Investment mit Zukunft. Ihre zukünftigen Mieter (oder auch Sie selbst) genießen in dieser Immobilie nicht nur urbanen Komfort, sondern auch echtes Freiluftgefühl über den Dächern Ehrenfelds. </p>
<p> Die moderne Heizungsanlage (2018) sowie das vollständig sanierte Dach (2023) sorgen zudem für geringe Instandhaltungskosten – ein Investment mit solider Planungssicherheit. Die Warmwasserversorgung wird komfortabel von der Zentralheizung übernommen – effizient und zuverlässig. </p>
<p> Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und bietet mit € 1.000,00 monatlicher Kaltmiete eine sehr attraktive Einnahme. </p>
<p> Das Haus ist gepflegt und wurde laufend instand gesetzt. Im trockenen und sauberen Keller können Sie zusätzlichen Stauraum nutzen.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen Kölns – zentral und dennoch angenehm ruhig. Ehrenfeld gehört zu den dynamischsten, beliebtesten und wert stabilsten Lagen Kölns. Die Nachfrage nach Wohnraum ist sehr hoch, das urbane und lebendige Umfeld mit Restaurants, Cafés, Boutiquen, Kitas, Wochenmärkte, Kulturangeboten, Parks und hervorragender ÖPNV-Anbindung macht den Standort besonders attraktiv.</p>
Ausstattung
<p>– Baujahr: 1973 <br /> – Wohnfläche: ca. 70?m² <br /> – spektakuläre Dachterrasse ca. 30 m² <br /> – Top-Rendite: 3% <br /> – 2 helle Räume <br /> – Tageslichtbad <br /> – Zentralheizung (Gas, 2018) inkl. Warmwasserbereitung <br /> – Dach (2023) frisch saniert <br /> – gepflegter Zustand des Gemeinschaftseigentum <br /> – trockener Kellerraum <br /> – € 1.000,00 monatliche Kaltmiete <br /> – € 409,00 monatliches Hausgeld</p>