2-Fam.-Haus mit großem Garten und viel Potenzial in sonniger, stadtnaher Lage
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Objektdaten
| Objektart | Zweifamilienhaus |
| Referenznummer | 4252 (1/4252) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 358 m² |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Dieses charmante Wohnhaus wurde im Jahr 1902 in ruhiger, sonniger Randlage von Heidenheim errichtet. Durch die zwischenzeitliche Stadtentwicklung befindet sich die Immobilie heute dennoch in angenehmer Stadtnähe und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. </p>
<p> Im Jahr 1988 wurde das Gebäude umfassend saniert und zu zwei kleinen Wohneinheiten umgebaut. Viele Ausstattungsmerkmale stammen jedoch noch aus dieser Zeit, sodass sich die Immobilie ideal für Käufer eignet, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und Modernisierungsmaßnahmen nach ihren Vorstellungen umsetzen möchten. </p>
<p> Das Erdgeschoss verfügt über 54 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf ein Wohnzimmer mit Durchgang zum Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie zwei praktische Abstellkammern. <br /> Im Obergeschoss stehen aufgrund der Dachschrägen ca. 41 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Raumaufteilung entspricht weitgehend der des Erdgeschosses, mit nur einem Abstellraum. </p>
<p> Das Untergeschoss bietet aufgrund seiner Hanglage vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 20 m² verfügen über große, vollwertige Fenster und Heizkörper. Diese Räume sind ausschließlich über einen separaten Außenzugang erreichbar und eignen sich ideal als Arbeitsbereich oder Zimmer für Gäste. Ergänzt wird das Untergeschoss durch zwei weitere Kellerräume. Einer dieser Räume verfügt bereits über Anschlüsse für die Installation eines Badezimmers mit WC. </p>
<p> Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Garage sowie den liebevoll eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand, der eine besondere Atmosphäre schafft und viel Raum zur Erholung im Grünen bietet.</p>
Lagebeschreibung
<p>Stadtnah und naturnah gelegen: Wald, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Fußgängerzone und Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar.</p>
Ausstattung
<p>– 2-fach verglaste alte Holzfenster <br /> – jede Wohnung und der Keller hat eine eigene Gastherme, <br /> die aber ausgetauscht werden müssen <br /> – zwei Bäder, Möglichkeit für ein drittes Bad im Keller <br /> – große Garage <br /> – tolles Grundstück mit altem Baumbestand</p>