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Objektdaten
| Objektart | Etagenwohnung |
| Referenznummer | 3228 (1/3228) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Diese gepflegte, leerstehende 1-Zimmer-Etagenwohnung in einer attraktiven Wohnanlage im beliebten Erfurter Stadtteil Melchendorf eignet sich ideal für junge Menschen, als Feriendomizil, Altersruhesitz oder wertbeständige Kapitalanlage. </p>
<p> Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet vom Balkon aus eine herrliche Fernsicht ins Grüne. Sie verfügt über ein großes Wohn-Schlafzimmer und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. <br /> Die Fassade und das Dach wurden 2023 saniert. Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. € 369,82 pro Monat, davon entfallen ca. € 37,34 auf die Erhaltungsrücklage. </p>
<p> Gemäß kürzlich erfolgter O-ETV wird das Hausgeld ab Januar 2026 auf monatlich € 292,70 reduziert. <br /> Die monatlichen nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. € 47,28 zzgl. ca. € 37,34 Erhaltungsrücklage.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage am Stadtrand von Melchendorf in der Nähe des Steiger-Willroder-Forsts und des Werningslebener Waldes. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich ein Supermarkt, Restaurants, Ärzte etc., die fußläufig erreichbar sind. Der ÖPNV (Bus- und Bahnlinie N3) sowie der Autobahnzubringer zur A4 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.</p>
Ausstattung
<p>– Einbauküche <br /> – großes Wohn-Schlafzimmer <br /> – Abstellraum auf der Etage <br /> – Laminatböden <br /> – KFZ Stellplatz</p>