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Objekt-Nr: 2002 (1/2002)
Fakten
Ort:
Hambrücken
Zimmer:
3
Wohnfläche:
74 m²
Baujahr:
1996
Zustand:
MODERNISIERT
Qualität der Ausstattung:
GEHOBEN
Kosten
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:
269.000 €
Kontakt
Herr Eugen Derr
+49 731 88033900
ObjektbeschreibungDie charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines 3-Familienhauses, das im Jahr 1996 erbaut wurde. Der großzügige Wohn- und Essbereich erstrahlt in hellem Licht und öffnet sich zu einem sonnigen Balkon Richtung Süden. Die offene Küche mit Einbauküche ist einladend und verfügt über einen praktischen Abstellraum direkt daneben. Das Badezimmer und das Gäste-WC verfügen jeweils über Tageslichtfenster. Die zwei weiteren Zimmer können individuell als Schlaf- oder Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Zur Wohnung gehört neben dem großzügigen Kellerraum ein Gartenanteil.

Der Wohnung sind eine Garage und ein Außenstellplatz zugeordnet, die einen festen Bestandteil des Kaufumfangs darstellen und für € 20.000,00 mit erworben werden müssen.
Energie
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Energieträger:
Strom
Ausweisart:
BEDARF
Endenergieverbrauch:
129,9 kWh/(m2*a)
Baujahr lt. Energieausweis:
1996
Primärenergieträger:
Strom
Energieeffizienzklasse:
D
Ausstelldatum:
18.11.2020
Gültig bis:
17.11.2030
Ausstattung- Einbauküche inkl. neuer Elektrogeräte
- Kunststoff-Isolierglasfenster inklusive elektrischen Rollladen
- Fußbodenheizung
- Kaminofen
- Tageslichtbad und Gäste-WC mit Fenster
- Klimaanlage
- Balkon
- Waschküche
- Kellerraum
- Garage, Außenstellplatz (zzgl. € 20.000,00)LageWillkommen in Hambrücken, einer Gemeinde voller Charme und Vielfalt im Landkreis Karlsruhe. Gelegen westlich der A5 und nur ca. 10 km von Bruchsal entfernt, ist Hambrücken nicht nur verkehrsgünstig, sondern auch landschaftlich reizvoll.

Durch die perfekte Anbindung an die Bundesstraße 36 sowie die Landesstraße 556 ist Hambrücken optimal in das überregionale Straßennetz eingebunden. Die Kreisstraßen 3525 und 3524 durchqueren den Ort und bieten attraktive Wege zu benachbarten Orten wie Forst und Weiher.

Für Pendler und Reisende bietet Hambrücken ideale Verkehrsanbindungen mit dem nächsten Autobahnanschluss zur A5 nur ca. 3 km entfernt an der Raststätte Bruchsal. Die Busverbindungen des ÖPNV im Halbstundentakt sorgen für eine problemlose Erreichbarkeit von Bruchsal und Waghäusel.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort gegeben. Eine Grundschule befindet sich im Ort, eine Realschule finden Sie im nahen Waghäusel und Gymnasien in Bruchsal.SonstigesWir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich selbst einen Eindruck vor Ort verschaffen können.

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