*SOFORT VERFÜGBAR* Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und genießen Ihre neue Wohnung mit privatem Park
Objekt-Nr: 1511 (1/1511)
20 Bilder in Galerie öffnen
Fakten
Ort:
Baden-Baden
Zimmer:
3.5
Wohnfläche:
103 m²
Baujahr:
1975
Zustand:
MODERNISIERT
Qualität der Ausstattung:
GEHOBEN
Kosten
Provision:
3,00 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:
369.000 €
Kontakt
Herr Eugen Derr+49 731 88033900
ObjektbeschreibungBetreten Sie diese wunderschöne 3,5-Zimmer-Wohnung und entdecken Sie auf der rechten Seite das erste sehr helle Zimmer. Gegenüber befindet sich das Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche, einem Tageslichtfenster und einer Toilette. Folgen Sie dem Flur weiter und gelangen Sie zum zweiten Zimmer auf der rechten Seite. Gegenüber finden Sie ein Gäste-WC sowie eine Vorratskammer für Haushaltsgegenstände und Essensvorräte.
Weiterhin erwartet Sie ein offener Bereich, der das Wohn- und Esszimmer umfasst. Hier befindet sich auch ein Schwedenofen für gemütliche Stunden. Aufgrund der großzügigen Gestaltung des Bereichs ist ausreichend Platz für einen Esstisch vorhanden, mit direkter Nähe zur Küche. Über den offenen Bereich gelangen Sie auf die Terrasse, welche Zugang zur privaten Parkanlage mit einer Fläche von ca. 20.000 m² bietet.
Die Parkanlage steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Sie bietet nicht nur eine wunderschöne Aussicht, sondern lädt auch zum Spazierengehen und Verweilen ein. Ein Rundweg führt durch den Park und bietet viele Sitzmöglichkeiten, einen kleinen Spielplatz und eine Schwedenhütte mit einem großzügigen Aufenthaltsplatz, der von einem Segel überdacht wird. Hier können Sie gemütlich Ihre Zeit genießen.
Zur Wohnung gehört neben der Nutzung des Parks auch ein Kellerabteil und eine Garage, in welcher Sie Ihr Fahrzeug sicher und geschützt parken können. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen abgeschlossenen separaten Raum im Kellergeschoss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Gestalten und nutzen Sie diesen Raum ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Im Jahr 2019 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um die Wohnung auf den neuesten Stand zu bringen. Die Außenwände wurden von innen mit Silikatplatten gedämmt und alle Räume erhielten einen neuen Feinputz. Die Parkettböden wurden komplett abgeschliffen, repariert und anschließend neu versiegelt, wodurch sie wieder in einem erstklassigen Zustand sind. Zudem wurden alle Lichtschalter erneuert, um eine moderne und sichere Elektroinstallation zu gewährleisten. Im Flurbereich wurde die gesamte Deckenbeleuchtung auf energieeffiziente LED umgestellt, was zu einer angenehmen und sparsamen Beleuchtung führt. 2021 wurde der Elektroantrieb des Garagentores inklusive Fernbedienung erneuert, um den Komfort und die Funktionalität zu verbessern.
2022 wurde eine elektrische Vorbereitung für eine Wallbox in der Garage installiert, um zukünftig eine Ladestation für Elektrofahrzeuge nutzen zu können und es wurde eine zusätzliche Heizquelle, ein Schwedenofen installiert, um an kalten Tagen eine gemütliche Atmosphäre zu schaffen. Durch diese umfangreichen Modernisierungen ist die Wohnung sowohl energetisch effizient als auch komfortabel und zeitgemäß ausgestattet.
Dem Objekt ist eine Garage zugeordnet, diese ist im Kaufpreis nicht inbegriffen (€ 17.000,00 zzgl.).
Die Wohnanlage besteht aus sechs Häusern mit jeweils fünf Einheiten, die großzügig auf dem Gelände verteilt sind. Die Wohnung verfügt über einen sehr guten Grundriss und ist auch für ältere Menschen geeignet. In der Wohnanlage befindet sich eine separate Eigentumswohnung (gehört der Eigentümergemeinschaft), in welcher der Hausmeister lebt. Dieser übernimmt die Reinigung der Treppenhäuser und führt auch kleinere Instandhaltungsarbeiten durch.
Weiterhin erwartet Sie ein offener Bereich, der das Wohn- und Esszimmer umfasst. Hier befindet sich auch ein Schwedenofen für gemütliche Stunden. Aufgrund der großzügigen Gestaltung des Bereichs ist ausreichend Platz für einen Esstisch vorhanden, mit direkter Nähe zur Küche. Über den offenen Bereich gelangen Sie auf die Terrasse, welche Zugang zur privaten Parkanlage mit einer Fläche von ca. 20.000 m² bietet.
Die Parkanlage steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Sie bietet nicht nur eine wunderschöne Aussicht, sondern lädt auch zum Spazierengehen und Verweilen ein. Ein Rundweg führt durch den Park und bietet viele Sitzmöglichkeiten, einen kleinen Spielplatz und eine Schwedenhütte mit einem großzügigen Aufenthaltsplatz, der von einem Segel überdacht wird. Hier können Sie gemütlich Ihre Zeit genießen.
Zur Wohnung gehört neben der Nutzung des Parks auch ein Kellerabteil und eine Garage, in welcher Sie Ihr Fahrzeug sicher und geschützt parken können. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen abgeschlossenen separaten Raum im Kellergeschoss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Gestalten und nutzen Sie diesen Raum ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Im Jahr 2019 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um die Wohnung auf den neuesten Stand zu bringen. Die Außenwände wurden von innen mit Silikatplatten gedämmt und alle Räume erhielten einen neuen Feinputz. Die Parkettböden wurden komplett abgeschliffen, repariert und anschließend neu versiegelt, wodurch sie wieder in einem erstklassigen Zustand sind. Zudem wurden alle Lichtschalter erneuert, um eine moderne und sichere Elektroinstallation zu gewährleisten. Im Flurbereich wurde die gesamte Deckenbeleuchtung auf energieeffiziente LED umgestellt, was zu einer angenehmen und sparsamen Beleuchtung führt. 2021 wurde der Elektroantrieb des Garagentores inklusive Fernbedienung erneuert, um den Komfort und die Funktionalität zu verbessern.
2022 wurde eine elektrische Vorbereitung für eine Wallbox in der Garage installiert, um zukünftig eine Ladestation für Elektrofahrzeuge nutzen zu können und es wurde eine zusätzliche Heizquelle, ein Schwedenofen installiert, um an kalten Tagen eine gemütliche Atmosphäre zu schaffen. Durch diese umfangreichen Modernisierungen ist die Wohnung sowohl energetisch effizient als auch komfortabel und zeitgemäß ausgestattet.
Dem Objekt ist eine Garage zugeordnet, diese ist im Kaufpreis nicht inbegriffen (€ 17.000,00 zzgl.).
Die Wohnanlage besteht aus sechs Häusern mit jeweils fünf Einheiten, die großzügig auf dem Gelände verteilt sind. Die Wohnung verfügt über einen sehr guten Grundriss und ist auch für ältere Menschen geeignet. In der Wohnanlage befindet sich eine separate Eigentumswohnung (gehört der Eigentümergemeinschaft), in welcher der Hausmeister lebt. Dieser übernimmt die Reinigung der Treppenhäuser und führt auch kleinere Instandhaltungsarbeiten durch.
Energie
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Öl
Ausweisart:
VERBRAUCH
Endenergieverbrauch:
171,2 kWh/(m2*a)
Baujahr lt. Energieausweis:
1988
Primärenergieträger:
Öl
Energieeffizienzklasse:
F
Ausstelldatum:
18.04.2018
Gültig bis:
17.04.2028
Ausstattung- Einbauküche
- Tageslichtbad inkl. bodentiefer Dusche und WC
- Granitboden im Bad
- Fliesen in Küche und Gäste-WC
- Parkettboden
- Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung
- elektrische Warmwasseraufbereitung dezentral
- Schwedenofen
- Terrasse inkl. Markise
- Garage mit elektrischen Torantrieb und Vorbereitung für eine WallboxLageDie Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Baden-Baden. Die Straße selbst ist ruhig und von viel Grün umgeben, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das Grundstück ist gut proportioniert und bietet ausreichend Platz für eine private Parkanlage. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem Mix aus Wohn- und Gewerbegebieten, was eine gute Mischung aus Ruhe und Infrastruktur bedeutet.
In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und andere wichtige Einrichtungen. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gut, so dass Sie bequem von hier aus die Umgebung erkunden können. Insgesamt ist die Lage der Immobilie ideal für Familien und alle, die eine ruhige und dennoch gut erreichbare Umgebung suchen.SonstigesWir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich selbst einen Eindruck vor Ort verschaffen können.
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln. Daten & Dokumente können wir Ihnen nur mit vollständigen Kontaktdaten zukommen lassen.
Wir vermitteln - mit Sicherheit.
- Tageslichtbad inkl. bodentiefer Dusche und WC
- Granitboden im Bad
- Fliesen in Küche und Gäste-WC
- Parkettboden
- Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung
- elektrische Warmwasseraufbereitung dezentral
- Schwedenofen
- Terrasse inkl. Markise
- Garage mit elektrischen Torantrieb und Vorbereitung für eine WallboxLageDie Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Baden-Baden. Die Straße selbst ist ruhig und von viel Grün umgeben, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das Grundstück ist gut proportioniert und bietet ausreichend Platz für eine private Parkanlage. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem Mix aus Wohn- und Gewerbegebieten, was eine gute Mischung aus Ruhe und Infrastruktur bedeutet.
In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und andere wichtige Einrichtungen. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gut, so dass Sie bequem von hier aus die Umgebung erkunden können. Insgesamt ist die Lage der Immobilie ideal für Familien und alle, die eine ruhige und dennoch gut erreichbare Umgebung suchen.SonstigesWir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich selbst einen Eindruck vor Ort verschaffen können.
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln. Daten & Dokumente können wir Ihnen nur mit vollständigen Kontaktdaten zukommen lassen.
Wir vermitteln - mit Sicherheit.