Familienfreundliche Wohnung mit attraktiver Raumaufteilung in bester Lage
Objekt-Nr: 1690 (1/1690)
13 Bilder in Galerie öffnen
Fakten
Ort:
Ludwigsburg
Zimmer:
4
Wohnfläche:
98 m²
Baujahr:
1990
Zustand:
MODERNISIERT
Qualität der Ausstattung:
STANDARD
Kosten
Provision:
2,38 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:
480.000 €
Kontakt
Herr Igor Kroneberg+49 731 88033900
ObjektbeschreibungDiese attraktive Erdgeschosswohnung mit vielen Annehmlichkeiten und einem ausgeklügelten Grundriss bietet mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Kinderzimmern und einem Schlafzimmer viel Platz und Komfort. Besonders reizvoll ist der Schnitt des Grundrisses, der viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Vom Wohn-/Essbereich gelangt man auf eine schöne Südterrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und zum Entspannen im Garten einlädt.
Die Wohnung verfügt über eine sehr gepflegte Einbauküche mit den entsprechenden Elektrogeräten, die sofort einsatzbereit ist, um die Freude am Kochen zu genießen. Ein voll ausgestattetes Bad und ein Gäste-WC mit Dusche machen die Wohlfühloase komplett. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im geräumigen Keller und im Fahrradkeller können Fahrräder sicher verstaut werden.
Der Wohnung sind zwei Tiefgaragenstellplätze zugeordnet. Diese sind fester Bestandteil des Kaufumfangs und müssen für je € 12.500,00 dazu erworben werden.
Die Wohnung verfügt über eine sehr gepflegte Einbauküche mit den entsprechenden Elektrogeräten, die sofort einsatzbereit ist, um die Freude am Kochen zu genießen. Ein voll ausgestattetes Bad und ein Gäste-WC mit Dusche machen die Wohlfühloase komplett. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im geräumigen Keller und im Fahrradkeller können Fahrräder sicher verstaut werden.
Der Wohnung sind zwei Tiefgaragenstellplätze zugeordnet. Diese sind fester Bestandteil des Kaufumfangs und müssen für je € 12.500,00 dazu erworben werden.
Energie
Energieträger:
Gas
Ausweisart:
VERBRAUCH
Endenergieverbrauch:
76 kWh/(m2*a)
Baujahr lt. Energieausweis:
1990
Primärenergieträger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
C
Ausstelldatum:
04.08.2017
Gültig bis:
04.08.2027
Ausstattung• gepflegte, gut ausgestattete Einbauküche
• Wohn- und Esszimmer mit hochwertigen Fliesen ausgestattet
• Laminatboden in einem Schlafzimmer und Teppichboden in den beiden anderen Schlafzimmern
• Fliesen in Bädern und Küche
• Badezimmer mit Badewanne und zweites Badezimmer bzw. Gäste-WC mit Dusche
• Rollläden
• große, zum Teil überdachte Terrasse in Süd-Lage
• barrierefrei
• elektrisch betriebene Terrassenmarkise
• Kabelanschluss und DSL (ein Glasfaseranschluss ist in der Wohnanlage bereits installiert)
• Gas-Zentralheizung (2012 wurde eine neue Heizung eingebaut, 2022 wurden umfangreiche
Instandsetzungsarbeiten an der Heizungsanlage durchgeführt)
• Wohnanlage mit Solarthermie (Solarfocus ca. 39,2 m²)
• das Dach wurde im Jahr 2022 umfassend instandgesetzt
• 2 Stellplätze nebeneinander in der Tiefgarage (der Kaufpreis je Stellplatz beträgt €12.500,00)
• elektrisches Rolltor (Fernbedienung und Schlüssel) zur Tiefgarage (2022 komplett erneuert)
• Kellerraum
• geräumige, gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum
• Abstellraum für Fahrräder in der Tiefgarage
• Holz-/Alu-Isolierglasfenster
• Hausmeisterservice (Inkl. Kehrwoche)
• Gartenfläche mit SondernutzungsrechtLageLudwigsburg-Oßweil bietet alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus: Geschäfte, Bäckerei, Lebensmitteldiscounter, Supermärkte, Restaurants, Allgemeinmediziner und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal, da mehrere Kindergärten und Grundschulen in maximal ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen sind. Wenn die Kinder auf weiterführende Schulen kommen, gibt es in der näheren Umgebung sowohl Gesamtschulen als auch Gymnasien und Realschulen in der Ludwigsburger Innenstadt.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in ca. 5 Minuten im Blühenden Barock und in der Ludwigsburger Innenstadt. Mit dem Auto sind Sie in gut 5 Minuten auf der B27 (Ludwigsburg) und in ca. 10 Minuten auf der A81. Dies ermöglicht eine sehr gute Anbindung an die Bundesstraße von Ludwigsburg nach Stuttgart und an die Autobahn A81 Würzburg-Singen. Kurzum: eine hervorragende Lage.SonstigesWir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Die Wohnung wird nach Vereinbarung bezugsfrei. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nummer zu übermitteln.
Wir vermitteln - mit Sicherheit.
• Wohn- und Esszimmer mit hochwertigen Fliesen ausgestattet
• Laminatboden in einem Schlafzimmer und Teppichboden in den beiden anderen Schlafzimmern
• Fliesen in Bädern und Küche
• Badezimmer mit Badewanne und zweites Badezimmer bzw. Gäste-WC mit Dusche
• Rollläden
• große, zum Teil überdachte Terrasse in Süd-Lage
• barrierefrei
• elektrisch betriebene Terrassenmarkise
• Kabelanschluss und DSL (ein Glasfaseranschluss ist in der Wohnanlage bereits installiert)
• Gas-Zentralheizung (2012 wurde eine neue Heizung eingebaut, 2022 wurden umfangreiche
Instandsetzungsarbeiten an der Heizungsanlage durchgeführt)
• Wohnanlage mit Solarthermie (Solarfocus ca. 39,2 m²)
• das Dach wurde im Jahr 2022 umfassend instandgesetzt
• 2 Stellplätze nebeneinander in der Tiefgarage (der Kaufpreis je Stellplatz beträgt €12.500,00)
• elektrisches Rolltor (Fernbedienung und Schlüssel) zur Tiefgarage (2022 komplett erneuert)
• Kellerraum
• geräumige, gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum
• Abstellraum für Fahrräder in der Tiefgarage
• Holz-/Alu-Isolierglasfenster
• Hausmeisterservice (Inkl. Kehrwoche)
• Gartenfläche mit SondernutzungsrechtLageLudwigsburg-Oßweil bietet alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus: Geschäfte, Bäckerei, Lebensmitteldiscounter, Supermärkte, Restaurants, Allgemeinmediziner und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal, da mehrere Kindergärten und Grundschulen in maximal ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen sind. Wenn die Kinder auf weiterführende Schulen kommen, gibt es in der näheren Umgebung sowohl Gesamtschulen als auch Gymnasien und Realschulen in der Ludwigsburger Innenstadt.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in ca. 5 Minuten im Blühenden Barock und in der Ludwigsburger Innenstadt. Mit dem Auto sind Sie in gut 5 Minuten auf der B27 (Ludwigsburg) und in ca. 10 Minuten auf der A81. Dies ermöglicht eine sehr gute Anbindung an die Bundesstraße von Ludwigsburg nach Stuttgart und an die Autobahn A81 Würzburg-Singen. Kurzum: eine hervorragende Lage.SonstigesWir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Die Wohnung wird nach Vereinbarung bezugsfrei. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nummer zu übermitteln.
Wir vermitteln - mit Sicherheit.