Familienfreundliche, vollständig renovierte 4-Zimmer-Wohnung am Stadtrand
Objekt-Nr: 1702 (1/1702)
27 Bilder in Galerie öffnen
Fakten
Ort:
Kaufbeuren
Zimmer:
4
Wohnfläche:
121 m²
Baujahr:
1983
Zustand:
TEIL_VOLLRENOVIERT
Qualität der Ausstattung:
GEHOBEN
Bezugsfrei ab:
15.12.2023
Kosten
Provision:
2,98 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:
399.900 €
Kontakt
Herr Klaus-Peter Jung+49 731 88033900
ObjektbeschreibungFür die Familie mit Kindern ist hier viel Platz: Diese große Wohnung am südlichen Stadtrand von Kaufbeuren wurde 2022, bis auf die hochwertigen Hartholz-Fenster, vollständig und hochwertig renoviert. Wasserleitungen in Küche, Bad und WC sowie die Elektrik wurden vollständig erneuert. In Küche, Bad, WC und auf dem Balkon gibt es jetzt formschöne Bodenfliesen. Die Wände und die meisten Decken wurden mit einem mineralischen, weißen Strukturputz versehen. Sämtliche Wohnungstüren wurden gegen hochpreisige, weiße Türen ersetzt und eine neue Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten eingebaut.
Diese Wohnung im 1. Obergeschoss ist damit einer Neubauwohnung vergleichbar. Der Kaufpreis versteht sich einschließlich einem eigenen, großen Keller- und Dachraum. Ohne Einbauküche und Tiefgarage beträgt der Wohnungspreis nur € 3.292/m².
Optional empfehlen wir den Erwerb eines abschließbaren Tiefgaragen-Stellplatzes (€ 15.000,00 zzgl.) und der nahezu neuen Einbauküche (€ 12.000,00 zzgl.). Für die Einbauküche entfällt die Grunderwerbssteuer in Höhe von 3,5 %.
Die gesamte Wohnanlage mit etwa 30 Wohneinheiten, vom kleinen Apartment bis zur großen Wohnung, ist sehr gepflegt. Teilweise wurde eine Außenisolierung angebracht, so dass es für das 40 Jahre alte Gebäude überdurchschnittlich gute Energiekennwerte gibt.
Diese Wohnung im 1. Obergeschoss ist damit einer Neubauwohnung vergleichbar. Der Kaufpreis versteht sich einschließlich einem eigenen, großen Keller- und Dachraum. Ohne Einbauküche und Tiefgarage beträgt der Wohnungspreis nur € 3.292/m².
Optional empfehlen wir den Erwerb eines abschließbaren Tiefgaragen-Stellplatzes (€ 15.000,00 zzgl.) und der nahezu neuen Einbauküche (€ 12.000,00 zzgl.). Für die Einbauküche entfällt die Grunderwerbssteuer in Höhe von 3,5 %.
Die gesamte Wohnanlage mit etwa 30 Wohneinheiten, vom kleinen Apartment bis zur großen Wohnung, ist sehr gepflegt. Teilweise wurde eine Außenisolierung angebracht, so dass es für das 40 Jahre alte Gebäude überdurchschnittlich gute Energiekennwerte gibt.
Energie
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Gas
Ausweisart:
VERBRAUCH
Endenergieverbrauch:
82 kWh/(m2*a)
Baujahr lt. Energieausweis:
1983
Primärenergieträger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
C
Ausstelldatum:
16.04.2019
Gültig bis:
15.04.2029
Ausstattung- sehr gepflegte Wohnanlage; Außenwände z.T. energetisch modernisiert
- vollständige Wohnungsrenovierung 2022 (bis auf Fenster)
- hochwertige, doppelt verglaste Fenster und Balkontür aus Tropenholz
- Rollläden an allen Fenstern (bis auf WC)
- Rohrleitungen in Küche, Bad und WC sowie gesamte Elektrik neu
- neue Bodenbeläge, weißer mineralischer Strukturputz
- optional: Einbauküche Baujahr 2022 für € 12.000,00 (mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten)
- Korpus der Einbauküche hell- bis mittelanthrazit, Arbeitsplatte hell
- pflegeleichter, heller Parkettboden im Wohn- u. Essbereich sowie in den Schlafzimmern
- Fliesen in hellem Holzdesign in der Küche
- geschmackvolle, graubraune italienische Bodenfliesen in Bad und WC
- Bad und WC halbhoch gefliest; beide mit Fenster
- Bad mit Badewanne und großer, barrierefreier Duschkabine mit Echtglas
- separates WC mit Fenster
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- großer Einbauschrank im Esszimmer
- sparsame Gas-Zentralheizung
- sehr geringer Energieverbrauch der Wohnung lt. Wärmemessdienst
- Kosten der Wohnung für Heizung und Warmwasser 2022: € 1.480,00
- gute Wohnraumaufteilung; Raumhöhe ca. 2,44 m
- 3 Schlafzimmer; ggf. 4. Schlafzimmer durch Abteilung vom Wohnzimmer möglich
- sehr großer Wohn- und Essbereich
- Anschluss von Pellet- oder Schwedenofen im Ess- und Wohnbereich möglich
- ca. 5,2 m² großer, überdachter Südbalkon mit neuen Bodenfliesen
- Fernsehanschluss über Kabel, schnelles Internet lt. Anbieter mit bis zu 1 GBit
- eigener Kellerraum von ca. 6,2 m² und Dachraum (ca. 17,4 m²)
- Keller und Dachraum jeweils mit eigenem Stromanschluss
- optional Tiefgaragenstellplatz für € 15.000,00 (maximale Fahrzeughöhe 1,98 cm)
- gepflegte Gemeinschaftsräume, Fahrradkeller und Trockenraum
- Rasenfläche mit Sitzmöglichkeit, Spielfläche für Kinder
- Kfz-Stellplätze auf öffentlichem GrundLageRuhig in einer Sackgasse am südlichen Stadtrand in Richtung Marktoberdorf gelegen sind es nur etwas mehr als 1 km zum Bahnhof, etwa 1,5 km in die Altstadt und gut 100 Meter zur Stadtbus-Haltestelle. Das Naherholungsgebiet im Wertachtal mit Bären- und Bachtelsee sowie ausgedehnte Waldgebiete liegen in unmittelbarer Nähe.
Die gesamte Infrastruktur der etwa 45.000 Einwohner zählenden Stadt im Allgäu ist ausgesprochen gut und muss hier nicht ausführlich beschrieben werden. Sie finden hier alles, was Sie brauchen. Über die nahen Bundesstraßen B 12 und B 16 sowie die Autobahn A 96 und A 7 erreichen Sie bei normalem Verkehr München und Augsburg innerhalb von einer Stunde und die Alpen in etwa 30 bis 60 Minuten.
Wohnen in Kaufbeuren, arbeiten in München oder Augsburg: kein Problem. Dank des Deutschland-Tickets bieten sich die mehrmals stündlich verkehrenden Züge als bequeme und preiswerte Alternative zum Auto an.SonstigesDie Wohnung kann kurzfristig bezogen werden. Haustiere sind grundsätzlich möglich.
Falls Sie nach dem Erwerb die Wohnung vermieten möchten, ist eine monatliche Kaltmiete zwischen ca. € 1.215,00 und € 1.335,00 möglich, zzgl. € 60,00 bis € 75,00 für den Tiefgaragen-Stellplatz. Das entspricht bei 10,00 bis 11,00 €/m² einer Brutto-Mietrendite von ca. 3,58 % bis 3,96 %.
Zum Stichtag 31.12.2022 betrug die Instandsetzungsrücklage für die Wohnanlage € 255.167,00, für die Wohnung € 10.768,00. Gemäß Wohngeldabrechnung für 2022 lagen die umlagefähigen Kosten bei € 3.126,00 und die nicht umlagefähigen Kosten bei € 552,00.
Die Einbauküche kann im Kaufvertrag als Inventar mit € 12.000,00 Euro Zeitwert ausgewiesen werden. Dann entfällt die Grunderwerbssteuer in Höhe von 3,5 %.
TWE-Immobilien ist der vom Verkäufer allein beauftragte Vermittler. Vom Verkäufer erhalten wir eine Maklercourtage in gleicher Höhe wie vom Käufer. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewähren, bitten wir Sie, Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse und Telefonnummer zu senden. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung dieser Top-Wohnung. Machen Sie Ihren Traum wahr.
Wir vermitteln – mit Sicherheit.
- vollständige Wohnungsrenovierung 2022 (bis auf Fenster)
- hochwertige, doppelt verglaste Fenster und Balkontür aus Tropenholz
- Rollläden an allen Fenstern (bis auf WC)
- Rohrleitungen in Küche, Bad und WC sowie gesamte Elektrik neu
- neue Bodenbeläge, weißer mineralischer Strukturputz
- optional: Einbauküche Baujahr 2022 für € 12.000,00 (mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten)
- Korpus der Einbauküche hell- bis mittelanthrazit, Arbeitsplatte hell
- pflegeleichter, heller Parkettboden im Wohn- u. Essbereich sowie in den Schlafzimmern
- Fliesen in hellem Holzdesign in der Küche
- geschmackvolle, graubraune italienische Bodenfliesen in Bad und WC
- Bad und WC halbhoch gefliest; beide mit Fenster
- Bad mit Badewanne und großer, barrierefreier Duschkabine mit Echtglas
- separates WC mit Fenster
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- großer Einbauschrank im Esszimmer
- sparsame Gas-Zentralheizung
- sehr geringer Energieverbrauch der Wohnung lt. Wärmemessdienst
- Kosten der Wohnung für Heizung und Warmwasser 2022: € 1.480,00
- gute Wohnraumaufteilung; Raumhöhe ca. 2,44 m
- 3 Schlafzimmer; ggf. 4. Schlafzimmer durch Abteilung vom Wohnzimmer möglich
- sehr großer Wohn- und Essbereich
- Anschluss von Pellet- oder Schwedenofen im Ess- und Wohnbereich möglich
- ca. 5,2 m² großer, überdachter Südbalkon mit neuen Bodenfliesen
- Fernsehanschluss über Kabel, schnelles Internet lt. Anbieter mit bis zu 1 GBit
- eigener Kellerraum von ca. 6,2 m² und Dachraum (ca. 17,4 m²)
- Keller und Dachraum jeweils mit eigenem Stromanschluss
- optional Tiefgaragenstellplatz für € 15.000,00 (maximale Fahrzeughöhe 1,98 cm)
- gepflegte Gemeinschaftsräume, Fahrradkeller und Trockenraum
- Rasenfläche mit Sitzmöglichkeit, Spielfläche für Kinder
- Kfz-Stellplätze auf öffentlichem GrundLageRuhig in einer Sackgasse am südlichen Stadtrand in Richtung Marktoberdorf gelegen sind es nur etwas mehr als 1 km zum Bahnhof, etwa 1,5 km in die Altstadt und gut 100 Meter zur Stadtbus-Haltestelle. Das Naherholungsgebiet im Wertachtal mit Bären- und Bachtelsee sowie ausgedehnte Waldgebiete liegen in unmittelbarer Nähe.
Die gesamte Infrastruktur der etwa 45.000 Einwohner zählenden Stadt im Allgäu ist ausgesprochen gut und muss hier nicht ausführlich beschrieben werden. Sie finden hier alles, was Sie brauchen. Über die nahen Bundesstraßen B 12 und B 16 sowie die Autobahn A 96 und A 7 erreichen Sie bei normalem Verkehr München und Augsburg innerhalb von einer Stunde und die Alpen in etwa 30 bis 60 Minuten.
Wohnen in Kaufbeuren, arbeiten in München oder Augsburg: kein Problem. Dank des Deutschland-Tickets bieten sich die mehrmals stündlich verkehrenden Züge als bequeme und preiswerte Alternative zum Auto an.SonstigesDie Wohnung kann kurzfristig bezogen werden. Haustiere sind grundsätzlich möglich.
Falls Sie nach dem Erwerb die Wohnung vermieten möchten, ist eine monatliche Kaltmiete zwischen ca. € 1.215,00 und € 1.335,00 möglich, zzgl. € 60,00 bis € 75,00 für den Tiefgaragen-Stellplatz. Das entspricht bei 10,00 bis 11,00 €/m² einer Brutto-Mietrendite von ca. 3,58 % bis 3,96 %.
Zum Stichtag 31.12.2022 betrug die Instandsetzungsrücklage für die Wohnanlage € 255.167,00, für die Wohnung € 10.768,00. Gemäß Wohngeldabrechnung für 2022 lagen die umlagefähigen Kosten bei € 3.126,00 und die nicht umlagefähigen Kosten bei € 552,00.
Die Einbauküche kann im Kaufvertrag als Inventar mit € 12.000,00 Euro Zeitwert ausgewiesen werden. Dann entfällt die Grunderwerbssteuer in Höhe von 3,5 %.
TWE-Immobilien ist der vom Verkäufer allein beauftragte Vermittler. Vom Verkäufer erhalten wir eine Maklercourtage in gleicher Höhe wie vom Käufer. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewähren, bitten wir Sie, Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse und Telefonnummer zu senden. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung dieser Top-Wohnung. Machen Sie Ihren Traum wahr.
Wir vermitteln – mit Sicherheit.