Top 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon - ruhige Lage, zentrumsnah

ObjektbeschreibungDiese top gepflegte Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Stadtrand von Bad Wörishofen, dennoch nah zum Stadtzentrum. Die kleine Wohnanlage besteht aus einem Haupthaus mit 5 Wohnungen sowie 3 Reihenhäusern. Die Wohnung ist durch ihre Größe und Zimmeranzahl auch für Familien interessant.

Der Kaufpreis versteht sich einschließlich einer hochwertigen Einbauküche und einem ca. 15,40 m² großen Kellerraum. Der Stellplatz in der Tiefgarage ist fester Bestandteil des Kaufumfanges. Hierfür fallen zusätzlich 18.000 € an. Ohne die schon eingepreiste Einbauküche und den Tiefgaragen-Stellplatz liegt der Kaufpreis bei 3.352 €/m².

Ausstattung- sehr gepflegte, kleine, ruhige Wohnanlage mit nur 8 Wohneinheiten
- Wohnfläche lt. Grundrissplan/Teilungserklärung 105,90 m²
- Raumhöhe ca. 2,40 m
- doppelt verglaste Holz-Sprossenfenster und Balkontüren, Fenster mit Rollläden
- 3 neuwertige, weiße Kunststoff-Dachfenster
- Laminatböden im Holzdesign im Ess-, Wohn- und Schlafbereich
- helle Fliesen in Küche, Bad und WC; helle PVC-Fliesen in Diele
- modernes Badezimmer mit Dachfenster, Badewanne, Dusche und Schränken
- separates WC mit Dachfenster und Waschbecken
- Waschmaschinenanschluss im WC oder Keller
- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten; dunkle Arbeitsplatte, helle Front
- Erdgas-Zentralheizung mit Heizkörpern
- Kosten Heizung/Warmwasser 2022 u. 2023 im Mittel bei ca. 92,00 € bzw. 124,00 €/Monat
- ca. 14,5 m² großer, voll überdachter Süd-Balkon
- Fernsehanschluss über Kabel oder Internet möglich
- eigener, abschließbarer Kellerraum von ca. 15,4 m², Raumhöhe ca. 2,30 m
- gemeinschaftlicher Waschraum; helles, gepflegtes Treppenhaus
- Tiefgaragen-Stellplatz (zzgl. 18.000 €); gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Hausmeister, Hausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst, HausverwaltungLageDas Stadtzentrum, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie den Bahnhof erreichen Sie zu Fuß in nur wenigen Minuten. Mindestens stündlich fahren Züge nach Augsburg, München, Kempten und Memmingen. Zur Autobahn A96 in Richtung München (Augsburg) und Memmingen sind es nur knapp 5 Minuten. Direkt am Stadtrand liegen attraktive Naherholungsgebiete. Der bekannte Allgäu Skyline Park ist fußläufig erreichbar. Mit Auto oder Eisenbahn ist es in die Wander- und Skigebiete der Alpen nicht weit.
Die gesamte Infrastruktur, das kulturelle Angebot und der hohe Freizeitwert der Allgäuer Kurstadt sind ausgesprochen gut.SonstigesDie Wohnung kann sofort bezogen werden. Haustiere sind nach Absprache mit der Hausverwaltung grundsätzlich möglich.

Falls Sie nach dem Erwerb die Wohnung vermieten möchten, ist eine monatliche Kaltmiete zwischen ca. 1.060,00 € und 1.165,00 € möglich, zzgl. ca. 60,00 € bis 70,00 € für den Tiefgaragen-Stellplatz. Das entspricht einer guten Brutto-Mietrendite.

Zum Stichtag 31.12.2023 betrug die Instandhaltungsrücklage für die Wohnanlage ca. 41.858,00 €; für die Wohnung etwa 6.923,00 €. Gemäß Wohngeldabrechnung für 2023 lagen die umlagefähigen Kosten bei 3.152,00 €. Das monatliche Hausgeld liegt z.Zt. bei 432,00 € und beinhaltet auch die Instandhaltungsrücklage sowie alle Kosten für den Hausmeister, Reinigung, Gartenpflege, Winterdienst und Hausverwaltung.

Wir sind der allein beauftragte Makler. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewähren, bitten wir Sie, Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse und Telefonnummer zu senden. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung. Machen Sie Ihren Traum wahr.

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