Großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Dachboden, Einbauküche und Balkon in ruhiger Lage
Objekt-Nr: 2328 (1/2328)
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Fakten
Ort:
Graben-Neudorf
Zimmer:
2.5
Wohnfläche:
66 m²
Baujahr:
1994
Zustand:
NEUWERTIG
Kosten
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:
220.000 €
Kontakt
Herr Bernd Seilheimer+49 731 88033900
ObjektbeschreibungDiese lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1994 erbaut wurde. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 66 m², die durch einen zusätzlichen Dachboden erweitert wird, reichlich Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.
Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer, das mit hochwertigem Laminat ausgelegt ist und direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon bietet – perfekt, um die Abendsonne in Ruhe zu genießen. Auch im Schlafzimmer wurde moderner Laminatboden verlegt, während Küche, Bad, Flur und Abstellraum mit zeitlosen, weißen Fliesen ausgestattet sind.
Die neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2022 bietet alle Annehmlichkeiten, die das Herz eines Hobbykochs höherschlagen lassen. Das Bad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet somit optimalen Komfort. Ein kleiner Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte oder Vorräte.
Ein besonderes Highlight ist der über die gesamte Wohnfläche erstreckende Dachboden, der sich hervorragend als Abstellfläche oder als kreativer Raum, z.B. als Spielzimmer für Kinder, nutzen lässt.
Die Wohnung verfügt außerdem über eine programmierbare Klimaanlage, die besonders in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen sorgt. Ein eigener Stellplatz und ein Kellerabteil runden dieses tolle Angebot ab.
Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer, das mit hochwertigem Laminat ausgelegt ist und direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon bietet – perfekt, um die Abendsonne in Ruhe zu genießen. Auch im Schlafzimmer wurde moderner Laminatboden verlegt, während Küche, Bad, Flur und Abstellraum mit zeitlosen, weißen Fliesen ausgestattet sind.
Die neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2022 bietet alle Annehmlichkeiten, die das Herz eines Hobbykochs höherschlagen lassen. Das Bad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet somit optimalen Komfort. Ein kleiner Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte oder Vorräte.
Ein besonderes Highlight ist der über die gesamte Wohnfläche erstreckende Dachboden, der sich hervorragend als Abstellfläche oder als kreativer Raum, z.B. als Spielzimmer für Kinder, nutzen lässt.
Die Wohnung verfügt außerdem über eine programmierbare Klimaanlage, die besonders in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen sorgt. Ein eigener Stellplatz und ein Kellerabteil runden dieses tolle Angebot ab.
Energie
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Gas
Ausweisart:
VERBRAUCH
Endenergieverbrauch:
104 kWh/(m2*a)
Baujahr lt. Energieausweis:
1995
Primärenergieträger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
D
Ausstelldatum:
15.01.2019
Gültig bis:
15.01.2029
Ausstattung- Einbauküche
- Bad mit Dusche
- Bad mit Wanne
- Balkon
- Fliesen, Laminat
- Kunststofffenster
- Sat TV
- Abstellraum
- ein eigener Kellerraum (ca. 5 m²) bietet zusätzlichen Stauraum
- ein zugeordneter Stellplatz im Innenhof für Ihr Fahrzeug ist inklusive
- im Keller gibt es einen großen Waschraum, in dem für jede Wohneinheit zwei Anschlussplätze für
Waschmaschine und Trockner reserviert sind
- Hausmeisterservice
- Dachboden
- StellplatzLageDie Eigentumswohnung befindet sich in der attraktiven Gemeinde Graben-Neudorf, einem beliebten Wohnort im nördlichen Landkreis Karlsruhe. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Erholung sowie einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.
Graben-Neudorf verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Graben-Neudorf ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte wie Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg. Auch die Autobahnen A5 und A6 sind schnell erreichbar, was Pendlern eine unkomplizierte Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht. Die gute Anbindung macht diesen Wohnort für Berufspendler besonders attraktiv.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte. Zudem bietet Graben-Neudorf eine gute medizinische Versorgung mit Apotheken, Ärzten und weiteren Gesundheitsdiensten in der Umgebung. Verschiedene Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein und sorgen für kulinarische Abwechslung.
Die Lage der Wohnung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Graben-Neudorf ist umgeben von grünen Flächen und Wäldern, die sich ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien eignen. Der Hochwald und das Naturschutzgebiet Elfmorgenbruch laden zur Erholung in der Natur ein. Es stehen diverse Spielplätze und Vereine zur Verfügung, die das soziale und kulturelle Leben in der Gemeinde bereichern.
Graben-Neudorf bietet eine sehr gute Auswahl an Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und eine Realschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen und Fachschulen sind in den nahegelegenen Städten wie Bruchsal oder Karlsruhe zu finden und durch die gute Verkehrsanbindung leicht zu erreichen.SonstigesDiese zentrale und dennoch ruhige Lage in Graben-Neudorf macht die Wohnung besonders attraktiv für alle, die eine gute Anbindung an die Städte Karlsruhe und Mannheim suchen und gleichzeitig die Ruhe und Natur vor der Haustür genießen möchten. Hier verbinden sich hohe Lebensqualität mit idealer Infrastruktur – perfekt für Alleinerziehende, Paare und Singles.
Die Hausgemeinschaft hat beschlossen, das Treppenhaus renovieren zu lassen, die entstehenden Kosten sind aus den Rücklagen gedeckt.
Wir vermitteln - mit Sicherheit.
- Bad mit Dusche
- Bad mit Wanne
- Balkon
- Fliesen, Laminat
- Kunststofffenster
- Sat TV
- Abstellraum
- ein eigener Kellerraum (ca. 5 m²) bietet zusätzlichen Stauraum
- ein zugeordneter Stellplatz im Innenhof für Ihr Fahrzeug ist inklusive
- im Keller gibt es einen großen Waschraum, in dem für jede Wohneinheit zwei Anschlussplätze für
Waschmaschine und Trockner reserviert sind
- Hausmeisterservice
- Dachboden
- StellplatzLageDie Eigentumswohnung befindet sich in der attraktiven Gemeinde Graben-Neudorf, einem beliebten Wohnort im nördlichen Landkreis Karlsruhe. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Erholung sowie einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.
Graben-Neudorf verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Graben-Neudorf ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte wie Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg. Auch die Autobahnen A5 und A6 sind schnell erreichbar, was Pendlern eine unkomplizierte Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht. Die gute Anbindung macht diesen Wohnort für Berufspendler besonders attraktiv.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte. Zudem bietet Graben-Neudorf eine gute medizinische Versorgung mit Apotheken, Ärzten und weiteren Gesundheitsdiensten in der Umgebung. Verschiedene Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein und sorgen für kulinarische Abwechslung.
Die Lage der Wohnung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Graben-Neudorf ist umgeben von grünen Flächen und Wäldern, die sich ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien eignen. Der Hochwald und das Naturschutzgebiet Elfmorgenbruch laden zur Erholung in der Natur ein. Es stehen diverse Spielplätze und Vereine zur Verfügung, die das soziale und kulturelle Leben in der Gemeinde bereichern.
Graben-Neudorf bietet eine sehr gute Auswahl an Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und eine Realschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen und Fachschulen sind in den nahegelegenen Städten wie Bruchsal oder Karlsruhe zu finden und durch die gute Verkehrsanbindung leicht zu erreichen.SonstigesDiese zentrale und dennoch ruhige Lage in Graben-Neudorf macht die Wohnung besonders attraktiv für alle, die eine gute Anbindung an die Städte Karlsruhe und Mannheim suchen und gleichzeitig die Ruhe und Natur vor der Haustür genießen möchten. Hier verbinden sich hohe Lebensqualität mit idealer Infrastruktur – perfekt für Alleinerziehende, Paare und Singles.
Die Hausgemeinschaft hat beschlossen, das Treppenhaus renovieren zu lassen, die entstehenden Kosten sind aus den Rücklagen gedeckt.
Wir vermitteln - mit Sicherheit.